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哈继铭:超大城市的房价会保持坚挺甚至上涨

  • 时间:2016-01-17 16:44 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:463 评论:
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摘要:  今天,在由复旦大学管理学院主办的“2016蓝墨水新年论坛”上,高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师哈继铭表示,在未来一段时期里,中国超大城市的房价应该还是会保持坚挺,甚至上涨。  有人问人民币贬值,资本外逃加速,

  今天,在由复旦大学管理学院主办的“2016蓝墨水新年论坛”上,高盛私人财富管理中国区副主席暨首席投资策略师哈继铭表示,在未来一段时期里,中国超大城市的房价应该还是会保持坚挺,甚至上涨。

  有人问人民币贬值,资本外逃加速,一二线的楼市是否会大幅度的跳水?哈继铭的回答是“不会”,他认为,中国很有可能会加强资本管制,同时继续放松货币政策,包括降息降准。但是现在股市的基本面和2000年左右的时候相比,比那时候还差,而债市现在又很贵,“你这个钱又出不去,股市上大家又害怕,债市又太贵,还能去哪呢?又不能老买美金,没有利息,买黄金也没有利息。”所以,哈继铭的结论是:相当一部分还是会流到房地产里面,尤其是超大城市的房地产,“因为那里的房价供求关系是比较健康的,而且也是未来城镇化最容易吸引人口增长的地方。”

  不过,哈继铭认为三四线城市的房地产市场会比较难,因为“那些地方库存已经很大,而那些地方并不是城镇化人们的首选城市,鼓励农民工在那里买房,我觉得难度很大,真的买得起的人可能宁愿到一二线城市去,因为那里有更好的就业机会、医疗和学校,即便有些三四线城市的人,也很愿意到超大城市去,更不用说农村的。”哈继铭表示,在三四线城市,就业机会不会增长那么快,过去一度制造业梯度转移,沿海地区工资高了,很多企业迁移到内陆地区去,带动了那里的就业,但是现在看来,中国制造业面临的挑战非常严峻,而消费行业、服务行业相对是比较景气的,而这些机会更多是在超大城市,而不是中小城市。


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