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上海人买房大量涌入花桥,一人一家房产网庆元宵节

  • 时间:2016-02-21 09:31 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:562 评论:
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摘要:  花桥对于小编这种来昆山没多久的人来讲,第一反应便是:就“鸟不生蛋的地方”小县城昆山咱都瞧不上,更不用说小乡镇花桥了。可是为什么上海还是把11号线修到了花桥呢?而且,这地铁一通,前来花桥买房的购房者人数也处于直线上升中。但

  花桥对于小编这种来昆山没多久的人来讲,第一反应便是:就“鸟不生蛋的地方”小县城昆山咱都瞧不上,更不用说小乡镇花桥了。可是为什么上海还是把11号线修到了花桥呢?而且,这地铁一通,前来花桥买房的购房者人数也处于直线上升中。但后来,小编跟随一人一家看房团活动去过几次花桥,只能说之前小瞧了这毗邻上海的小乡镇。

  虽说花桥算不上是荒、凉、偏、远,但发展规划自然是比不上“魔都”,但相较于上海动辄两三万每平方米的房价而言,花桥房价绝对可以说是低至谷底。据小编观察,在一人一家昆山花桥专线看房团活动中,前来看房的网友中,8成以上来自上海,不仅如此,花桥的很多盘本身就是针对上海购房者,上海购房者在拉动花桥楼市成交量方面可以说是有着举足轻重的作用。元宵节来了,一人一家房产网推荐以下楼盘:

  (鑫苑世家效果图)

  鑫苑世家项目位于江苏省昆山市花桥镇内,地处绿地大道南侧,吴淞江北岸,整个项目占地220亩,规划总建筑面积约35万平方米,计容总建面为285575平米,小区机动车位2034辆,非机动车辆6045辆。物业类型以稀缺的多层,小高层,高层以及双拼,联排别墅组成,外立面采用简约大方的Art Deco风格,法式浪漫欧洲园林风格。鑫苑世家为享有城市罕有2.0超低容积率、45%高绿化率的珍稀五层电梯洋房社区,超低密度、户户临水的岛居生活,用纯粹水景的幽闲调和繁华都市的喧嚣。四周道路四通八达,整个项目设有2000平米双会所、6000平米社区高端商业,医疗、教育、商业、金融、休闲等等基础设施一应俱全,更有上海地铁11号线开通至此,在以毫厘划区域的新城市核心,独享疆域奢华! 鑫苑世家定位为能为居住者带来美满幸福居住感受的宜居型社区,以时尚鲜明ART-DECO建筑风格和水系丰富园林景观为项目的核心特色,着力打造一个宜居型居住社区。其中一期规划建设的产品为多层、小高层,约500多户,主力面积为80~130平米的两房及三房。

  (可逸兰亭效果图)

  可逸兰亭位于上海与昆山接壤的花桥经济开发区,东依花桥老镇成熟生活片区、西靠集善路、南临花集路、北枕天然河道--木瓜河,项目占地约16万平方米,总建筑面积约54万平方米,项目规划有高层和小高层产品,面积为75-130㎡,户户均附赠超值入户花园,并配建有特色商业街区,满足日常生活需求。 可逸兰亭紧邻312国道,距离上海市地铁11号线花桥站约5车程,出行便捷。项目采用art deco建筑风格,高贵、时尚感鲜明,结合南派地产对细节把握的精准性和专业度,从客户的实际生活需求出发合理规划空间布局,突出空间的实用性和采光、通风的合理性。可逸兰亭所在的集善路将成为未来花桥区域的核心,众多大型开发商陆续进驻开发,规划中的配套还有:会展中心、国际学校、医院、滨江公园、大卖场、健身中心、行政商务中心等。

  (万科MixTown效果图)

  万科mixtown位于昆山市花桥经济开发区,东南两面临吴淞江。万科mixtown建设用地北侧滨江路,西侧集善南路,周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美,生活便利设施也很丰富,周边配有多个学校和文化休闲中心。 核心居住价值:万科mixtown为百万方社区,自有齐全配套。

  (嘉宝梦之城效果图)

  嘉宝梦之城由上海嘉宝集团投资兴建,嘉宝集团专注房地产开发15载,深耕上海市场;多次获得《上海市住宅金奖》、《品质奖》、《规划奖》、《绿化配套金奖》等大奖。

  嘉宝梦之城是嘉宝集团在花桥推出的一个新古典主义建筑及景观风格具有生态、自然公园特征的居家花园社区。周边交通便利,地铁11号线,沪宁高速,上海绕城等近在咫尺。紧邻规划中的30万方梦世界电影城商业综合体,项目总占地面积66666.67㎡,小区总建筑面积为约26万方,地上建筑面积约19.9万方,地下建筑面积约6.2万方。小区共计11幢高层,分别由6幢34层、1幢楼33层、2幢楼28层、2幢26层组成,共1940户,均为两梯四户。电梯使用国际一线品牌三菱电梯,确保住户安心安全,主力户型为5种,从一房到三房均有,面积70-142㎡,空间布局大气方正,均有较高的附赠面积,符合现代人的居住理念,适合不同需求的客户。 绿化率高达46.7%,主要由主入口景观、次入口景观、滟澜怡庭、中央名庭和四季悦庭五大景观区组成,栋距达约115米,无敌阳光、景观视野给社区每户居民带来享受充足阳光的美好生活。

  (花桥裕花园效果图)

  花桥裕花园位于昆山市花桥镇光明西路薛赵路交汇处,地处花桥国际商务城。占地面积46430㎡ ,建筑面积139511㎡,共有1372户。小区内部配套设施完善,周边配套齐全。

  (滨江裕花园效果图)

  本项目位于江苏省昆山市花桥经济开发区,集善路以东,金峰路以南,西环路以西,滨江路以北,周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美,生活便利设施也很丰富,周边配有多个学校和文化休闲中心。本地块以居住为主进行开发建设。江苏昆山花桥经济开发区项目总用地面积179040.25平方米。 核心居住价值: 与上海直线距离近,交通便利:班车、轨交、通勤时间短。 健康宜居:清静、水土好、空气好,环境好,生活成本低。 40万方新古典主义住宅,约40%超大绿化率,让您畅享园林绿色生活;高可俯瞰吴淞江波澜水系,近可达沿江公园秀美景观,领略一线沿江高端住宅居住品质。四大主题园林,立体景观品质生活,迎宾园林、乐泉园林、仙踪园林、运动园林; 均价低、总价低轻松置业建滔滨江裕花园社区。 建滔升级版装修小户型,总价低,功能强,品质优。 优乐生活升级,智慧社区。 上海城市文化、生活精粹,不出社区自在享受。 健康丰盛社区文化,富足精神家园。

  (星汇兰亭效果图)

  星汇兰亭位于花桥中心,紧邻易买得商圈和安亭商圈;南面绿地大道,2.5公里直通沪宁高速花桥路口;距离11号线光明路站仅1.5公里,来往上海十分便捷;项目三面环河,环境优美。星汇兰亭由越秀地产和广电地产两大百强国企开发商联合打造,是即可逸兰亭之后的又一标杆产品;项目占地约6万方,建筑面积约18万方,项目规划有3栋高层和10栋小高层,规划户型有65-115㎡,有精装房和毛坯房,每一户都有灵动空间,可改+1房,房屋使用率高。外立面采用简约大方的ArtDeco风格,时尚大气,项目三面环河,风景优美,园林通过植被色彩变化表现出四季不同的景观。社区还规划有儿童乐园、环河慢跑道、休闲草场、泛会所等,让生活更自然、更便捷、更情趣。越秀广电星汇兰亭苑——西上海精智HOME+。

  (香逸尚城)

  香逸尚城是由昆山盛誉房地产开发有限公司投资建设的,香逸尚城花园位于金中路南侧、远国路西侧,规划用地面积68451.9平方米,建筑面积218267.67平方米,建筑密度13.77%,容积率2.5,绿化率40%,规划12栋高层、两栋底层以及部分商业。

  香逸尚城位于花桥新城核心区域,距离规划中的集善路地铁站3分钟,22万方乐享社区,1米学区,紧邻最大的公立中小学集善学校,真正家门口的学区房,86万方黄墅江湿地公园一水之隔,8万方商业邻里中心步行五分钟即可!65-118m2N+1户型。0浪费,80%超高得房率!真正的地铁房、学区房、公园房。

  (新城郡尚海)

  新城郡尚海位于绿地乐和城、易买得等商业正对面,紧邻花桥中央商务区,360°繁华汇聚,购遍国际大牌的时尚专区,项目地块环水宜居,且坐拥花溪、黄墅江双生态公园,穹顶之下,为业主打造出众的宜居天地。80~120㎡稀缺洋房,20万方醉美社区,把亚洲元素植入现代建筑语系,将传统意境和现代风格对称运用,用现代设计来隐喻中国的传统。即关注现代生活舒适性,也让亚洲传统文化得以传承、发扬。

  (YOU乐城)

  本项目距离11号线兆丰路地铁站仅5分钟,项目周边的配套也是十分完善,项目对面就是中城生活社区,大卖场,银行,菜场应有尽有,满足您日常生活的一切需求,东边距离上海安亭嘉亭荟城市生活广场仅需5分钟,希尔顿酒店,大中餐饮,中高端服饰品牌,大润发等一应俱全。西边是位于绿地大道的易买得商圈,来自韩国的易买得大卖场、苏宁电器、中影城3D电影院、美格菲运动城、步行街、美食城等,满足您休闲娱乐的一站式需求。

  (花溪公馆)

  花溪公馆位于绿地大道和花园路交叉口,小区主入口正对花溪公园,紧邻花桥农贸市场,花桥地铁延伸至小区附近,交通方便,配套齐全,发展完善,随着花桥经济技术开发区发展金城的推进,这座被誉为上海后花园的小镇未来的潜力自然不言而喻。小区绿化讲究实用,注重区位,季节造景,绿化形态丰富,结合人形流线,采用点,线,面相结合,高低错落,收放相间,围合沈涛等多种手法,集中绿化结合主体性的景观小品,设置形成丰富环境景观,步行林荫道将不同居住属性的产品形态自然区分,空间与景观相互渗透。时尚大气,优美舒适。

  根据项目的市场定位的要求,同时在功能取向以及环境配合方面分别进行了多方面的考虑,提供了从“布局紧凑,功能合理”的100平方左右的精致户型,到140平方米左右的豪华大户型,还有有260平左右的低层户型,多层多样,满足各类人群的需求。在控制套型面积的同时,更注意功能性的合理性,表现为明确的动静,内外分区:客厅,餐厅通风采光优良,空间宽敞:厨房开敞明亮。卫生间面积合理,通风良好,个房型南阳台均在1.5米以上,背面设计了生活阳台,设置空调外机。冷凝水统一排放,里面上用间隔,较大的彩铝扁管进行遮挡,既不影响空调运行,又统一了立面造型。

  本项目位于昆山市花桥经济技术开发区,依托花桥的优势经济地位和发展前景 有着无可替代的区位优势。南邻花桥的主干道绿地大道,北侧为上海地铁11号钱,交通便利,东侧为花园路,比邻花溪公园,给本项目带来的景观优势。

  (中城国际花园)

  中城花桥国际社区,地处江苏昆山花桥国际商务城核心位置,与上海安亭镇仅一街之隔,配套完善,项目总占地,总建筑面积约35万平方米,项目建筑形态主要有:联排独院、5层花园洋房、小高层及高层公寓、商业购物街等,整个社区规划有:13000平米休闲商业步行街、高级商务酒楼、幼儿园,会所、游泳池、高尔夫练习场等。 该案地处素有“上海后花园,江苏东大门”的花桥江苏国际商务城核心区内,与上海接壤,上海轨道交通11号线,沪宁高速,同三高速(A30),312国道交汇与此并相互贯穿,交通便捷,是江苏CBD内大型的国际生态居住社区,一期为联排院落式商务别墅,面积190—250㎡,推售时间预计2007年10月。 中城花桥国际社区距上海市中心仅25公里,距虹桥机场20公里,距浦东机场80公里,距离沪宁高速、外环高速、312国道仅几百米,沪宁城际快铁已立项建设,设“花桥国际商务城”站点,上海轨道11号已开工建设,终点站延伸至花桥国际商务城,上海到花桥国际商务城点对点公交巴士上海公交线路系统,陆安高速、旅游6号B线、北安线、嘉安线、青安线等。

  凯德都会新峰位于昆山花桥曹安路以南、兆丰路以东,最近处距离地铁安亭站仅200米。项目总建筑面积约70万㎡,由21幢高层住宅楼及商业中心组成,计划分四期开发。内部规划为坡地景观,配套有幼儿园、会所、内外双泳池、网球场等,还有15万㎡的商业中心。

  (凯德都会新峰)

  凯德都会新峰位于昆山花桥国际商务城,所处区域交通便利,25分钟到达曹杨路站、30分钟到江苏路站、40分钟到达徐家汇站;沪宁高速公路直线高速直达中环高架,15分钟进外环、20分钟进中环、30分钟进内环。

  (特福隆御庭)

  特福隆御庭是由特福隆集团投资开发,地处江苏昆山市花桥商务城,绿地大道北侧,集善路东侧,紧邻上海11号线花桥站。项目占地41583.6平方米,总建筑面积约15万平方米,由酒店、办公、住宅组成。项目是花桥唯一进驻五星级酒店,酒店为全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业温德姆酒店集团旗下,与集团同名的温德姆酒店及度假酒店(Wyndham Hotels and Resorts®);项目住宅由5栋11层小高层和6栋32层高层组成,户型以87-89平方米和105平方米的两房户型为主,少量160-170平方米的顶层复式大户型产品,总计659套。项目法式园林风格,婚礼草坪,高达40%的的绿化率,社区内网球场、篮球场等健身设施;周边有华东康桥国际学校、中小学幼儿园等教育配套,绿地东方医院,拥有全国最大电影城及5D电影的花桥梦世界电影文化博览园,易买得、邻里中心等商业航母、生态公园、商务园区,绿地大道沿线商业街,生活配套一应俱全;特福隆御庭将成为花桥高端精品国际社区的标杆。

  No1:众所周知,作为国际大都市,上海房价上涨的速度不是普通城市跟得上的,虽然在大城市有更多的工作机会,可以有更高的月薪,但是在高房价的压力下,买房还是一件很痛苦的事情,尤其是市中心,普通的工薪族只有看着房价叹气的份儿了……先看看上海8月份的房价,虽然不一定完全准确吧,但是应该也差不了多少。看到这些数字,压力比山大…而真正能买得起的又有几个呢?

  No2: 昆山地铁有眉目了! 6月30日,昆山市召开重大民生工程新闻发布会。现场透露:苏昆城际轨道快线正在紧张规划设计当中,这条快线起始于苏州高新区,穿越昆山城区,延伸到上海轨道11号线昆山花桥站,线路全长约71.3公里。其中,昆山境内线路长约36公里,预计设站点20座。预计明年开始动工,最迟2020年开始运行。五年后,花桥将实现与苏沪昆的无缝对接。

  No3:继地铁之后,昆山也将有轨电车加入规划之内! 首期建设5条线,包括中心城区连接昆山开发区与昆山高新区等重要园区、重要政务商务和公共服务节点的4条线路,连接花桥国际商务城与旅游重镇周庄的1条旅游线路,总长107.4km,预计投资183.77亿元,建设工期2.5年。再次缩小了昆山与花桥之间的距离。再次即将推动花桥房价的上涨。

  No4: 商业配套逐渐完善,花桥镇依托优越的区位和花桥国际商务城的龙头带动优势,成为上海的卫星城。在招商选资中不断强化发展现代服务业的主导方向,并吸引了房地产等一批规模型现代服务业项目。可以看到万科、鑫苑、绿地等许大开发商都在这个区域内安营扎寨,形成了颇具规模的办公及配套环境,目前已经形成易买得商圈、兆丰路地铁商圈、大宁商圈以及规划建设中的花桥梦世界商圈。

  No5: 地铁11号线,这个是老生常谈了,但是它是不得不提的,自从上海地铁11号线通到安亭,与花桥无缝对接后,花桥的房价开始逐渐上涨,并且房价与花桥地铁房的受欢迎程度成正比,近年来更多利好政策更是驱动着花桥的房价。

  No6: 买房人群的结构逐步由投资转向刚需自住为主! 刚开始在花桥卖房的时候,购房者大都关心总价及升值空间等问题,随着地铁的开通,这两年,听到更多的提问时,交通是否便利,生活设施是否齐全,教育配套是否完善等。现在购房的主力群体大都是80、90后刚需客群,花桥人气越来越旺。

  No7: 2014年底花桥梅浦河两侧的住宅地块,成交价达到7500左右每平米的价格,要知道13年上半年花桥集善路的住宅出让价格只是在3000左右每平米。花桥集善路西侧、金捷路南侧由象屿集团8月末竞得的地块,总价高达14.2亿元,另集善路西侧地块同样由象屿集团竞得,总价高达8.6亿。地价飞涨,拉伸成本,房价想不涨都难。

  No8: 上海的高房价,分流出大量刚需人群。 上海号称魔都很重要的一个原因就是上海房价实在太高! 内环就不说了,中环现在新房的均价也要三四万,外环也要两三万,郊环线也要一两万,在上海买房着实有压力,何况生活中的大多数没有那么高的收入。所以越来越多的人从上海来到花桥。

  No9: 房租成本逐步走高!租房不如还月供! 上海租个2房,起码也要三四千块一个月,基本上可以赶上并超过,花桥八九十平米月供了这就不说了,花桥目前的房租情况,在网上搜下并实地跑了部分小区,一房简装,不配电器,1000以上,2房精装,出到1500以下你想都不用想。

  No10: 昆山经济越来越好,引得来人,留得住人! 江苏把花桥打造成东桥头堡,省级经济开发区,国际商务城,花桥有自己独立完整的产业--物流--服务外包--企业总部基地,拥有自己独立的产业,才能支撑区域的人口导入、消费及发展。


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