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2016全球150城房价涨幅榜:冰冷数字背后的故事!

  • 时间:2016-07-23 15:05 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:331 评论:
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摘要:  近日,莱坊国际(Knight Frank)发布了2015年第一季度至2016年第一季度,12个月以来的全球150个大中城市房价指数报告。中国媒体关于它的解读近乎泛滥但过于偏颇,绝大多数聚焦于中国房价涨幅靠前之类的信息。  但细读报告,还是发现

  近日,莱坊国际(Knight Frank)发布了2015年第一季度至2016年第一季度,12个月以来的全球150个大中城市房价指数报告。中国媒体关于它的解读近乎泛滥但过于偏颇,绝大多数聚焦于中国房价涨幅靠前之类的信息。

  但细读报告,还是发现了冰冷数字背后的诸多精彩故事,一纸房价涨跌排行榜隐喻了全球资金流向、经济涨跌起伏和宗教文化等因素。

  中国人买买买

  推高了全球华人聚集区房价

  中国人买高了国内房价,让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎,并带动了全球房价指数的上涨,难怪莱坊的报告题目是《中国城市房价带动全球房价指数上涨》。在涨幅榜单中,前5位中国占据了4位,其中深圳涨幅以62.5%稳居第一,这相比最后一名阿伯丁的-11.3%,差距近74%。

  近些年,阔气的中国人携重资频繁出击海外,大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势,在同种同源同文化的华人聚集区大肆买买买。目前,中国已成加拿大、新西兰、美国和澳大利亚房产的最大海外买家,并由此推高了温哥华、奥克兰等地的房价。布达佩斯也属此列,匈牙利低门槛的投资移民法案让其成为国人移民国家“黑马”,中国人已占其人口比例的千分之一,这三个城市也凭借17.3%、16.9%、15.5%的涨幅分列榜单第七、第八和第十二位。

  中国人的爆买引发了老外的“羡慕嫉妒恨”,并遭遇当地买不起房的屌丝愤慨抗议,民选的政府不得不顺应民意,并出台或计划出台限制措施,如收紧按揭贷款、提高购房门槛、增加购房税费、对空置房屋征税等等。

  可这能阻止中国人全球置业的步伐吗?

  北欧的房价

  购房者的斯德哥尔摩综合症

  北欧地处北温带向北寒带交界处,靠近北极——是的,运气好的话能看到极光,冬季漫长寒冷。环境造就性格,这里的人看起来寡言冷漠,有一种心理病症全球闻名——斯德哥尔摩综合症,指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感,甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。如果把它强加到购房者群体上,也能说通:从憎恨房价上涨到最后希望房价飞涨。

  病症放到一边,我们谈房价。斯德哥尔摩房价全球涨幅第六、欧洲涨幅第一,高达17.4%的涨幅确实让人大跌眼镜,毕竟人口还不到80万啊。更让人不可思议的是,欧洲涨幅前十的城市中,北欧斯堪的纳维亚半岛上占了5个,其他的四个分别是瑞典的哥德堡14%、马尔默9.6%、挪威的奥斯陆9.4%、丹麦的哥本哈根9.3%。

  这让欧洲排行第三、涨幅为15.2%的伦敦情何以堪,毕竟那里是世界知名的金融中心,除了大量的高薪金融白领,还聚集了大量的俄罗斯寡头和中东的石油富豪。

  北欧国家早已过城镇化红利期,房价之所以暴涨,是因为相对于需求,供给实在太少了。为应对少子老龄化,这些高福利国家放宽了移民限制,可根据当地建筑法,地产商光拿到建筑许可证就需要10年!

  宗教和迁徙

  演绎现实版伊斯坦布尔的幸福

  土耳其是个神奇的国家,之前它是东罗马帝国所在地,信封天主教。后来被默罕默德二世攻陷,改信了伊斯兰教,并延续至今。

  土耳其东部有要求独立的库尔德反叛武装、让人逼仄的宗教文化、广大贫穷落后的农村,为了追求幸福和自由,大量的年轻人往西迁徙至靠近欧洲的最开放城市——伊斯坦布尔和伊兹密尔,并在这里结婚生子。这像极了那本风靡全球的畅销小说《伊斯坦布尔的幸福》里的故事:为了逃避宗教迫害、荣誉谋杀和闭塞落后的农村,玛丽不得不只身逃往城市,并在那里寻找到了爱情和幸福。

  自由、开放、包容、多元的城市,谁不喜欢呢?可硬币的另一面却是,大家挤破头皮也要扎根的城市,融入其中得付出昂贵代价——高房价!因人口的大量流入,伊斯坦布尔和伊兹密尔的房价过去12个月的涨幅分别为19.6%和16.7%,分列榜单第三位和第九位。

  是的,你没看错,就是那个前两天发生未遂军事政变的土耳其。

  国父将军凯末尔自建国后,强力推行国家政教分离,之后的军队都继承其衣钵,把维护土耳其世俗化作为其使命,一旦民选政府偏向伊斯兰化即政变,回归正轨后,再把权力交还,并做到事了拂衣去,深藏功与名。

  印度象困惑

  贫民窟穷人难融入高房价城市

  自奥斯卡金像奖影片《贫民窟的百万富翁》全球热播以来,贫民窟成了去印度的游客观赏的一景。有时候,某些人眼中的风景却是另一些人生活日常的梦靥。

  人口仅次于中国的印度,同样面临城镇化问题。大城市如孟买、班加罗尔、德里等,在高楼大厦的掩映下是大片大片的贫民窟,城市里的底层百姓生于斯、长于斯、老于斯,或许一辈子都无法享用干净方便的自来水和抽水马桶。原因无它,只因为城市里的高房价。

  榜单显示,勒克瑙涨幅16.1%排名第十、班加罗尔涨幅12.5%排名十七、孟买涨幅11.15排名二十。要知道,这是在2015年——房价涨幅已经开始趋缓,而在此前的十余年,孟买等大城市的房价都有至少十余倍的上涨。

  孟买房价涨,是因为它是国家的经济中心;班加罗尔涨,是因为它是印度的“硅谷”,有大量高科技企业;勒克瑙的涨居然是因为它是旅游城市——房屋供应太少。与勒克瑙的涨相对的却是另一著名旅游城市斋普尔的跌,以-5.25%的涨幅位列跌幅榜第六名。看样子,印度跟中国一样,房价分化严重,四五六线城市也是“扶不起的阿斗”。

  后雷曼时代

  巴西房价像桑巴舞一样奔放

  2008年9月,以雷曼兄弟的倒闭为标志的次贷危机全面爆发,其杀伤力危害全球,许多地方的房价都遭遇腰斩,不过现在他们的房价大多都远超曾经的高点。

  后雷曼时代,除了中国,还有哪些国家的房价表现出彩呢?对了,是热情奔放、以桑巴舞而闻名的五彩之国巴西。

  最近,政治动荡的巴西经济出现了些问题,世界能源价格的暴跌、严重的通货膨胀、极高的失业率、大幅度的货币贬值,让国民苦不堪言,而作为葡萄牙、西班牙这些懒惰南欧人的后裔,巴西人似乎没有吃苦耐劳、发明创造的传统文化,但这不妨碍该国大城市的房价上涨。

  报告显示,2008年至今,里约热内卢和圣保罗分别以235.5%和190%的涨幅大放异彩。另一南美国家哥伦比亚的首都波哥大同样以99.3%的累计涨幅,让人耳目一新。

  此外,香港、以色列的海法和特拉维夫、马来西亚的吉隆坡、新西兰的奥克兰、悉尼、伦敦等城市都自次贷危机以来表现不俗。

  多说一句,巴西的贫民窟同样世界闻名,里面充斥着暴力、毒品、色情、黑社会,要想仔细体会可观看影片《上帝之城》。而印度的贫民窟却截然不同,生性平和的佛教让这些穷人安然现状,虽有小偷小摸,但整体安全平静。

  房价滑铁卢

  资源魔咒的蝴蝶效应波及楼市

  除了上面房价涨幅靠前的城市外,房价涨幅落后的城市同样值得一书。

  在国家层面,有一个经济学现象是资源魔咒,拥有大量自然资源的国家和地区因对其过于依赖,吸收了社会中优质的人力/资金等资源,非但没有促进反而阻碍了经济发展,一旦自然资源价格暴跌,则国家经济有崩溃风险。

  自2014年资源价格暴跌以来,许多资源性国家即面临此问题,而资源魔咒的涟漪效应已波及到房价。榜单显示,涨幅最后一名是苏格兰的阿伯丁市,为-11.3%。阿伯丁是北海海滨的港口城市,依靠北海丰富的原油蕴藏,迅速成为北海油田的最大基地,欧洲的石油总部或办事处多设于此,因此被称为“欧洲的石油首都”,在2014年前资源价格高涨的年代,其房价涨幅一度紧跟伦敦之后,后来,原油价格暴跌,房价也连带着下挫了。

  另一个受资源魔咒波及的城市是莫斯科,其涨幅-8.1%位列倒数第三,皆因俄罗斯过分依赖石油经济,而今举步维艰。

  另两个涨幅靠后的城市,对中国人来说非常熟悉,一个是台北,涨幅-8.2%位列倒数第二、香港涨幅-5%位列倒数第八。台湾这些年经济没落,是因为国民的岛国心态,闭耳塞听毫无进取精神,年轻人宁肯去小食店做个服务生都不愿去创业。再加上蓝绿两党政治纷争、内耗加剧,一步步卸去曾经创造亚洲经济奇迹的“四小龙”光环。

  香港过于依赖大陆,在闭关锁国时代,作为大陆与海外的中转站,赚的盆满钵满,而今大陆甩开中间环节直接与海外对接,可香港却过度发展金融和地产,造成实体空心化,终酿今日危局。

  其他几个涨幅靠后的城市为希腊的塞沙洛尼斯-6.7%、西班牙的塞维利亚-6.7%、意大利的热亚那-5.1%、澳大利亚的达尔文-4.9%和加拿大的哈利法克斯-4.6%,分列倒数第四位、第五位、第七位、第九位和第十位。

  房子,不仅中国人关注,全世界人民都对它有着浓厚的兴趣,它不仅仅影响一个人的居住品质和日常生活,还关系着一个人的资产财富。一份房价涨幅榜单的背后,也暗示了更多了世界经济、文化、人口、社会等变迁因素。


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