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解决租金纠纷的最佳办法是什么呢?

  • 时间:2016-10-13 14:59 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:330 评论:
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摘要:  口头协议难保租房权益  小白今年刚刚大学毕业,工资不高,所以租房预算也不足。连续看了几套房都因为房租太高不得不放弃,后经朋友介绍认识房东张先生,以每月900元的价格承租对方一套房源中的一个单间。由于小白希望不交押金并且按
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  口头协议难保租房权益

  小白今年刚刚大学毕业,工资不高,所以租房预算也不足。连续看了几套房都因为房租太高不得不放弃,后经朋友介绍认识房东张先生,以每月900元的价格承租对方一套房源中的一个单间。由于小白希望不交押金并且按月支付租金,所以双方就以口头形式约定每月15号交房租,并且约定每2年上涨房租20%。但随着租赁市场的火爆,房价水涨船高,房东张先生在半年后就提出要涨200元房租,这让小白非常的无奈。

  解决方案:

  虽然法律规定口头协议与书面协议一样具同等法律效力,但由于口头协议真实性难以确定,对于通过法院诉讼解决纠纷的,往往会由于无法举证而被判无效。因此,上述案例中小白就吃亏在没有签订有效的租赁合同上。如果小白接受房东的涨租要求,一定要签订合同,这样才能避免再次吃哑巴亏。如果小白不愿吃这个亏的话,只能另找住处。

  租客拖欠房租怎么办?

  房东张先生在2013年与租客小李签订了一份2年的租房合同,以2500元/月的价格将自己的一套一室户出租给小李。第一年租客小李按照规定一个季度交一次房租,从未拖欠。但是从第二年下半年开始,租客小李就找各种理由拖欠了3个月左右的租金。房东张先生看到这种情况后,要求租客尽快交租否则就立即搬出,但小李以合同未到期为由坚决不愿搬出,并告知房东张先生,合同结束后会一次性付清租金,导致双方僵持不下,闹得不可开交。

  解决方案:

  遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任。因此,上述案例中房东张先生在协商未果的情况下,有权要求租客小李搬出并支付违约金,所欠房租可从押金中扣除,如所欠房租比较多,可寻求法律援助,要求租客小李支付拖欠的房租。

  市场行情变化租金如何增减?

  “房租又涨了”,这是很多租客都有过的经历,去年9月份小周以1700元的价格租了一间主卧,并且与房东签订了2年的租房合同,合同中写明租金每年上涨10%。因为房租在自己经济承受范围之内,且房子离公司又近,小周对房子比较满意,也打算长期租住。但是好景不长,15年3月,房东以周边房源价格普遍上涨为由,要求小周这间主卧房租涨至2000元,且态度强硬,没有商量的余地,使得小周措手不及,连找房的准备都没有。

  解决方案:

  本案例中,小周与房东在《租赁合同》中明确规定的是每年上涨租金10%,因此,在这一年的期限内房东是不允许上涨租金的,如果房东执意要提前涨租,小周可以去法院提出提前终止合同,并要求房东赔偿违约金,也可以要求房东按1700元的租金继续履行租赁合同。


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