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2016经济适用房二手房交易税费怎么算

  • 时间:2016-11-16 16:21 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:424 评论:
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摘要:  大多数人都知道房屋买卖是需要交税的,不管是购买新房还是购买二手书房都要交税,二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分,二手房交易税费中的税主要有八种,二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。那么经济适用房二手房交

  大多数人都知道房屋买卖是需要交税的,不管是购买新房还是购买二手书房都要交税,二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分,二手房交易税费中的税主要有八种,二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。那么经济适用房二手房交易税费怎么算?接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  一、卖方应承担的税收和费用

  1、印花税

  成交价×0.05%(暂免征收)

  2、营业税

  购入后超过5年(含)的普通住房出售的

  免征收—营业税

  购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%

  购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

  3、个人所得税

  自行申报

  应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

  免税条件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。

  4、土地增值税(国土局)

  应纳税额=成交价的1%

  免税条件:(1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

  5、城市维护建设费

  该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

  6、教育附加费

  该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

  优惠价补足为成本价

  以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价:

  当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

  7、成本价上市补交土地出让金

  以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:

  当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

  8、经济适用房补交土地收益金

  (1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

  (2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

  按经济适用房管理

  房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金,而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。

  9、测绘费

  各区规定不同,一般200元左右

  二、买方应承担的税收和费用

  1、印花税

  成交价×0.05%(暂免征收)

  2、契税

  (1)普通住宅

  个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;

  个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

  (2)非普通住宅

  成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)


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