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楼市调控升级 未来仨月房价下行城市将更多

  • 时间:2016-11-22 19:10 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:349 评论:
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摘要:  一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。  今年上半年,部分热点城市的房

  一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。

  今年上半年,部分热点城市的房价如脱缰的野马,在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后,过热的楼市踩下“刹车”。10月份,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定,相比9月份的房价涨幅,新建商品住宅和二手住宅也出现回落。

  之所以是涨幅普遍收窄,而非价格下跌,主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬,政策从出台到落地需要时间去完善细则,在本身覆盖了10月份的一段时间。同时,网签有滞后期,前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现,新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1个至0.4个百分点之间。

  继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后,近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”,不仅首付比例进一步提高,本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显,为何还要进一步加码?

  专家昨日在接受北京晨报记者采访时表示,“统计局公布的房价下调是统计意义上的,和实际的成交情况可能会不太一样。而且政策调控并不是基于当期数据,调控政策的发布会提前部署,因此会出现持续调控的情况。年底之前的控房价也是地方政府的目标,不敢懈怠。”

  后期的楼市走向如何?专家认为,虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影,但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间,“预计从现在到春节以前,未来仨月房价下降的城市将越来越多,楼市降温将越来越明显,全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。”


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