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你为啥不能一辈子租房?

  • 时间:2017-02-22 17:00 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:300 评论:
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摘要:   从去年10月以来,各种疯狂限购新政推出,很多人莫名其妙的失去了购房资格。到底是买房还是租房的争论又再次的出现在我们的面前。那我们到底能不能一辈子都租房住呢?   曾在网上看过这样一种言论:“我为什

  从去年10月以来,各种疯狂限购新政推出,很多人莫名其妙的失去了购房资格。到底是买房还是租房的争论又再次的出现在我们的面前。那我们到底能不能一辈子都租房住呢?

  曾在网上看过这样一种言论:“我为什么一定要买房呢?又没人拿枪逼着你买。我给你打个比方,在北京我一个月花1万块就能租到很好很好的房子了,如果住腻了、换工作了,我还可以换房子租。要是买同等地段的房子,我至少得花600万!这些钱够我住50年了。一套二手房现在剩下的产权,也就50年吧?”

  然而仔细想想又觉得不对劲儿——他这600万并不是静态的钱啊,全宇宙的人都知道,北京的房子一直在涨,你就算忽略了买房的投资属性,也不能忽略房租会随着房价变化的事实吧?工资是涨不过房租的!

  所以,我们是否能一辈子租房住,从某种意义上说是一道数学题。

  我们都知道,买房的投资属性较强,而租房只能算消费,所以这两者适用于不同的经济逻辑——消费品的价格,是和社会平均收入呈正相关的。

  在国内一线城市,我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右,不管房价怎么涨,你会发现这个房租与工资的比例一直很稳定,换言之它是有天花板的——在房价不发生剧烈变化的情况下,如果工资涨一点,那么房租也会跟着涨一点,未来如果全民工资跌了或者失业率上升,房租也会相应下跌。

  由此看来,担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人,可能真是杞人忧天了。大部分人只要努力工作,永远都租得起房子。不过换个角度看,如果你的工资涨的还没房租快,是否也证明了你在这个城市的竞争力太小呢?

  如果那样的话,你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活——树挪死,人挪活啊!

  其实只有房租和收入挂钩,房价是不怎么和收入挂钩的!这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低,也就1.5%~2%吧,勉强跑赢一年期定存利率。

  除了算术问题,计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。

  小编觉得这个问题是要分两面来看的,我们不搞阶级歧视,但事实是:房租越低,你越容易碰到极品房东;如果房租达到五位数,则碰上极品房东的概率极低。

  道理很简单,每个月能收万把块钱的房东,好歹也是中产了,为了租金跟你锱铢必较,时间成本上划不来。所以,如果你愿意在北京支付每月1万块以上的房租,相信生活质量还是非常不错的。

  而且你还要考虑到,在租房市场上,劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房,租金越高的房子,越偏向于买方市场,租客的议价权也越强。如果愿意长租,你甚至可以杀价。

  国情不同,我们毕竟不能像德国那样,4成人买房住,6成人租房住,而且不管租金多低,房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束,三五千的月租也能过上无忧无虑的生活(顺带一提,德国人的房租与工资比例可没有1/3那么高哦,大概在1/5左右)。

  要说一辈子租房住的唯一硬伤,可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱,根本不够孩子上国际学校,你要在体制内接受义务教育,没有房子又会碰上很多麻烦……

  所以,除非你是丁克一族,长期租房的教育问题都绕不开。

  不是每个人都必须买房,也不是每个人都必须留在大城市。


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