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关于嘉兴海宁房价近两三年的发展

  • 时间:2017-04-14 15:18 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:229 评论:
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摘要:  1992年,邓小平南方谈话之后,中国兴起了兴建专业市场的高潮。海宁顺应了时代的浪潮,中国皮革城建成开业。自此,皮革为海宁的一张金名片。2016年,在工信部发布的《2016中国县域经济100强》中,海宁位列第13位,也是嘉兴五县市首位。

  1992年,邓小平南方谈话之后,中国兴起了兴建专业市场的高潮。海宁顺应了时代的浪潮,中国皮革城建成开业。自此,皮革为海宁的一张金名片。2016年,在工信部发布的《2016中国县域经济100强》中,海宁位列第13位,也是嘉兴五县市首位。除皮革以外,经编、家纺也是海宁重要的经济支柱。海宁的房价也随着经济的发展一路走高。

  海宁房价先是高于嘉兴其他版块,后被赶超,现在又在追了上来。

  强势产业带动下的海宁,其房地产市场,不管是成交量还是价格,也一直走在嘉兴五县市的前列,甚至高于浙江一些地级市。而在中国楼市整体上扬的2016年,经济更为强势的海宁的房价涨幅却不及嘉善以及嘉兴市区。在上海投资客的冲击下,嘉善及嘉兴市区的房价也逐步取代海宁的嘉兴五县市房价霸主地位。2017年,随着杭海城际铁路的开工和嘉兴市区及嘉善版块的限购限贷,海宁作为靠近杭州和受地铁直接辐射的版块,再次吸引了大批周边的投资者的目光。海宁房价扶摇直上!

  2016年初至8月:去库存的大环境下,延续2015年的平稳上涨

  其实在2014年,海宁楼市曾经弥漫着“要崩盘”的恐慌当中,当时一篇题为《浙江海宁的楼市冲动:1.6万套库存压顶》的文章震动整个海宁楼市,虽然文章中有夸张及误读的成分,但也反应了当时海宁楼市去库存的必要性。

  海宁政府也意识到高库存的状况,所以在之后的2015年,住宅类用地推地量几乎腰斩,严格控制供应。与此同时,在全国房地产回暖的态势下,海宁2015年的商品房成交量也达到一万套左右,库存开始进入下降通道。

  2016年初,二胎政策、低利率、低首付、契税新政等国家层面的利好政策叠加效应,再加上海宁市在5月份推出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,也进一步在契税补贴以及引进人才增加购房补贴等方面配合去库存。

  所以海宁楼市的2016年,延续了2015年平稳上涨的趋势,商品房1-8月成交量达到7600多套,较2015年略有上涨;楼盘价格多数上涨在500-1000元/平方米之间。成交量和成交价格虽有上涨,但涨幅并不夸张,库存逐步下降。

  8月至10月: 城际铁路利好叠加投资客导入,进入快涨模式

  “杭州到海宁的城际铁路”,在记者询问当地人认为今年影响海宁大的一件事时,得到多的回答便是这条城际铁路。

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  确实,8月17日签署的“杭州至海宁城际铁路项目战略合作框架协议”是海宁历史上投资规模大的交通基础设施项目,对于海宁更好地实施融杭接沪战略,完善综合交通网络、促进产业发展等各个方便都有非常重要的意义。

  这条城际铁路将在2016年底开工,预计2020年即可建成通车。

  与此同时,嘉善、嘉兴市区在上海投资客的大举“扫货”下,到8月份已经库存告急,多数楼盘的价格也反超海宁。所以从8月开始,部分嗅觉灵敏的上海投资客开始到海宁、桐乡等地购房投资;而且在杭州海宁城际铁路的利好下,部分杭州、温州等地的投资客户也慢慢进入海宁楼市。

  在城际铁路和投资客进入的双重助涨诱因的带动下,海宁楼市进入快车道。

  9月成交量从之前月均1000套左右的水平上涨到3600套,同比涨幅达到了595%,创月度成交历史新高。

  2016年1-10月海宁全市商品房共成交13824套,同比上涨37%。其中住宅成交11652套,值得注意的是,海宁市区1-10月住宅成交套数为5798套,仅占全市成交量的50%。说明海宁乡镇住宅成交量占全市总成交量的半壁江山。据记者了解,海宁乡镇的成交也较为活跃,成交较多的主要是连杭经济区的盐仓、长安、许村等乡镇;以及与市区接壤的马桥、斜桥等乡镇。

  价格方面,涨幅大的是海宁城际铁路沿线的楼盘。浙大国际学院站南面的某楼盘9月底报价在13000-15000元/平方米之间,较7月涨幅达3000元/平方米以上;其他楼盘虽然涨幅不及城际铁路沿线,但上涨速度明显高于8月以前,多数楼盘短期内涨幅在1000元/平方米左右。

  10月以后: 政策出台后的观望期

  在十一期间,全国各大城市密集的调控政策之后,嘉兴也出台了“嘉五条”来遏制房价过快上涨以及市场的不规范行为。

  虽然嘉兴市区及下属县市并没有限购,但整体楼市的观望情绪也蔓延至海宁,特别是投资客户的心态发生了比较大的变化,进入海宁的投资客也大幅减少。从成交量来看,10月相比9月也有比较明显的回落。若没有此轮大规模的调控影响,海宁楼市在成交量急剧走高之后,价格大概率也将随之大幅攀升。

  2017年开局: 上海周边城市限购收紧,杭海城际开建 海宁房价再次上扬

  2017年开始,上海周边的昆山,太仓等城市,限购继续收紧,嘉兴版块靠近上海的嘉善版块,也再次加码限购,大批的购房者和投资客再次外涌。加之2017年1月3日上午,杭州至海宁城际铁路项目暨海宁市扩大有效投资项目集中开工仪式在海宁市长安镇举行。人们再一次把目光集中到了海宁这个城市。

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  目前海宁房价状况及热销版块

  目前海宁主要分为以下三个版块,海宁市区,海宁连杭经济区,海宁尖山经济区。 目前受购房者热捧的版块主要是市区和连杭版块。

  海宁市区房价概况: 传统城区,又靠近皮革城,同时也是杭海城际的必经板块,所以倍受追捧。

  目前海宁市区版块的房价均价大概在,8500左右, 10000左右 及 12000左右 (成交均价)主要分布在海宁市郊,海宁老城,海宁南部新城几个小的版块。

  连杭经济区房价概况: 靠近杭州,类似昆山花桥,杭州地铁直接可以辐射,同时靠近杭州下沙大学城。

  目前海宁连杭经济区版块的房价均价大概在10000-14000左右,这个版块因为非常类似昆山花桥,特别受投资者的追捧,目前该板块,在售房源不是很多。


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