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毛大庆眼中的京津“双城记”:两城膨胀挤压带将产生一系列特色小镇

  • 时间:2017-05-14 13:25 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:399 评论:
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摘要:  近日,天津一位房地产负责人说,“以前我们是被遗忘的城市,现在却真的进入‘准一线’城市了。”优客工场创始人毛大庆也坦言,北京的诸多特殊优势,使得邻居天津一直“灯下黑”,被业内戏称为北京的大七环。  去年下半年以来,北上

  近日,天津一位房地产负责人说,“以前我们是被遗忘的城市,现在却真的进入‘准一线’城市了。”优客工场创始人毛大庆也坦言,北京的诸多特殊优势,使得邻居天津一直“灯下黑”,被业内戏称为北京的大七环。

  去年下半年以来,北上深三个一线城市及杭州、南京等热点城市不断升级限购,天津、郑州等加速升温,融创、龙湖等一线地产大鳄鏖战天津拿地,使得天津楼市也加入限购名单。

  中国社科院的一份《房地产蓝皮书》预判称,2017年中国房地产市场分化现象将进一步深化和强化,对于二线过热城市,量价回调应是一个大概率事件,但对于那些具有产业和人口支撑的城市,比如天津、郑州、武汉等城市,有可能成为下一个风口。

  房企集体转战天津抢地

  2015年,从北京万科一把手离开的毛大庆,除了创办游客工场之外,另一个重要身份就是鸿坤集团高级合伙人、执行董事。

  作为房地产圈的名人,毛大庆的一举一动备受外界关注。此前,鸿坤一直在业内籍籍无名。但随着毛大庆的突然加盟,使得这家北京中小房企的知名度大增。

  近两年来,在“明星大佬”毛大庆的推动下,鸿坤地产加速向北京以外的另一重镇天津扩张。去年11月下旬,鸿坤地产斥资12.4亿元抢下静海区团泊新城东区1宗住宅地块,溢价率180%,楼板价约4690元/平方米。

  《每日经济新闻》记者注意到,今年3月份,“地产黑马”鸿坤又斥资17.82亿元包圆了蓟州新城五宗地,楼面价达到约7716元/平方米。

  但这仅是去年底以来,以鸿坤为典型的激进型房企押注天津楼市的一个缩影,如果加上河北怀来、张家口等其他区域的土地储备,目前已接近700万平方米。

  今年2月,天津开年首拍两宗地块,却吸引了碧桂园、旭辉、正荣、万科、金科、首创等众多房企参与,最终均超过最高限价被迫中止出让。龙湖地产2016年首次进入天津市场,但截至目前已布局4个项目。万科2017年一季报则显示,天津市场单季销售金额已突破百亿元。

  克而瑞对22城房企格局研究显示,2016年天津TOP10金额门槛为82.96亿元,不仅处于梯队前列,而且超过一线城市的深圳、广州,同比增长167%,增幅于22个城市中位居第一。

  京津格局重构催变地产

  链家天津新房事业部梁瑞透露,去年“9·30”政策之后,天津楼市第四季度二手房出现30%的小幅下降,由于政策和去化因素影响,2017年第一季度推盘量明显下降,二手房成交量达到历史峰值。

  不过,随着京津冀一体化和天津自贸区以及城镇化建设带动外来人口的增速,梁瑞表示,链家对天津市场以及外溢比较明显的热点片区都有比较好的预期,未来将在天津新房业务上投入70%以上的精力。

  毛大庆坦言,过去三十多年,北京强大的资源赋能带来的城市吸纳能力,使得天津“灯下黑”,京津两地联动的价值未发挥出来,但随着京津冀一体化,使京津两城可以对话了。

  “当时京津两地通高铁的时候,我是评审组的专家,也是中国第一条高铁,也是08年北京奥运会前夕,中国第一条350公里时速的高铁,开门之举。”毛大庆说,这条高铁开通后,第一年运送人数1807人,提升了京津两地人口流动达86%,目前已运载两亿四千人。

  他认为,当前京津联动发展,尤其是年轻人交流互动频繁,将带来巨大变革。毛大庆说,房地产业发生了本质的变化,未来在新的城市发展中将产生新的生命力,房企应认识到其中潜藏的城市新价值。未来,在京津两城的膨胀挤压带上将产生一系列新型的特色小镇。

  针对当前房企在天津狂飙突进,疯狂拿地布局,毛大庆却泼了一瓢冷水。他说,布局天津不只是在天津简单拿块地或建几个项目,应更多的将京津两地文化和资源衔接起来,从整个行业变化中去认识城市的未来与价值。


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