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一人一家小知识:教你如何准确查验二手房的房龄

  • 时间:2017-10-31 10:10 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:244 评论:
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摘要:二手房房龄与税费、贷款额度、贷款年限以及价值增长空间等问题挂钩,购房者在购买二手房的时候,一定要重视房屋的房龄。那么要怎么才能准确的查验到房龄呢?下面一人一家小编便来告诉大家什么是房龄以及如何查询真实房龄等问题。

二手房房龄与税费、贷款额度、贷款年限以及价值增长空间等问题挂钩,购房者在购买二手房的时候,一定要重视房屋的房龄。那么要怎么才能准确的查验到房龄呢?下面一人一家小编便来告诉大家什么是房龄以及如何查询真实房龄等问题。

一、先来了解什么是房龄

房龄不同于房屋使用年限。房屋的使用年限指的是房屋的土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。

而房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起,房屋的年限开始计算,即为龄房。

比如,2015年开发商拿地,70年使用权,该土地使用期限由2015至2085年;开发商在该土地建的房子,2017年交付使用,土地使用年限为68年(2085-2017),该房屋的房龄2年(2017-2015)。

二、怎么查询真实房龄

可以通过以下判断方式,能真实查询二手房房龄。

1、建委查询房屋档案最稳妥

去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心,你也可以去那查询。

此方法需要业主持房本和身份证明等资料现场查询。如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄;如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主,他根本不会配合你进行查询。

2、查看房产证

房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

3、询问小区其他业主、物业或中介真实性更高

如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。

4、从房屋结构上判断

上世纪80年代的房屋,比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,两房一厅的房子使用面积大约有80平方米,讲究“大客厅”,客厅在14至15平方米。

5、从外立面、外墙使用材料推测

红砖外墙,外观没有粉饰的住宅楼,多为上世纪八九十年代的建筑;水泥外粉墙面的住宅楼,大多是90年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,应该是90年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认。

6、看新近粉饰的内墙面装修程度

屋内如果新近装修过,可根据一些难以更换的物件如下水管道、卫生间地漏等来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代,比如地板的装修就不容易更换,所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

7、观察楼道情况,了解户表状况

过去的老楼楼道以及户表安装方式均与现在的小区楼层不同,通过这些也可判别其大概房龄。

8、总楼层高度。

总楼层数只有两三层,多为上世纪五六十年代建筑。楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑。10层以上小高层并配有高层电梯的住宅,约为2000年左右的建筑。

总之,在我们购买二手房时,一定要重视房龄。为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种质量风险,购房者在买房时,应在购房合同中写明相关的风险条款,即使维权,也能有保障。


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