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李嘉诚卖卖卖背后,为何一直抛售?这些年共套现多少钱?

  • 时间:2017-11-04 10:54 编辑:菜菜 来源:一人一家 阅读:212 评论:
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摘要:对于当下的房地产市场,卖卖卖似乎一点也不觉得稀奇,而李嘉诚一直被作为投资风向标,他的一举一动都牵动着很多人的敏感神经,这两年来尤其是今年,李嘉诚抛售内地和香港物业的声音不绝于耳。

对于当下的房地产市场,卖卖卖似乎一点也不觉得稀奇,而李嘉诚一直被作为投资风向标,他的一举一动都牵动着很多人的敏感神经,这两年来尤其是今年,李嘉诚抛售内地和香港物业的声音不绝于耳。

但是这一连抛售众多物业,除了对他释放的信号外,我们又对他套现很感兴趣,究竟这些年来他共套现多少钱呢?

李嘉诚又抛售了,李嘉诚又抛售了,李嘉诚又抛售了。这是今年贯穿房地产行业一年来的新闻头条事件,可以说其信号意义非同小可。2017年11月1日晚间,李嘉诚旗下长实集团再次发布公告称,以402亿港元出售位于中环中心的股份,创下了香港商厦物业交易的最高成交纪录。李嘉诚又卖楼了,这次出售的是作为香港中环标志性建筑--中环中心。

从2013年大规模抛售大陆和香港资产,引发别让李嘉诚跑了的大讨论。2013年以26亿元卖出的广州西城都荟广场以90亿港元东方汇经中心OFC出售给交通银行,以30亿元售出的南京国际金融中心大厦;2014年以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦,以57.5亿元出售北京三里屯的地标建筑盈科中心,2014年出售已持股多年的的长园集团股权;2015年以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟;以售价61.4亿人民币的价格,向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股;2016年,以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体;2017年,李嘉诚将公司名字中的“地产”二字去掉,在香港7折甩楼,今天又是402亿的清仓;10月17日,有媒体报道称,长实集团以402亿港元出售中环中心75%权益,买方是以内地石油系统机构为首的财团。

图片来自每经新闻

据好奇心日报称,6 年间,李嘉诚至少出售 2500 亿港元内地和香港的资产。

其实抛来抛去,我们已经不在乎具体的细节,更不用记得到底抛售了什么项目,总之,李嘉诚在不断套现就是了。他为什么一直抛售套现呢?

一人一家认为,这是一个很简单的问题,作为商人,逐利是本能驱使,自然是如果继续持有不能足以安慰李嘉诚对投资的心了,说白了,就是当下市场风险增加,及时套现、落袋为安才是真正的投资。

对于李嘉诚抛售内地或香港物业,无论你如何解读,其实都难逃李嘉诚规避风险和懂得止盈的一面。他说他就是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快,在每一个关键节点的选择上,风险与利益同在。

在很多人眼里,香港那么大点地方,房价永远都会涨,李嘉诚为什么还会放弃香港的物业呢?从投资角度讲,香港房价已成为全球最高的城市,就连当地部门都提醒要小心谨慎。香港预计在接下来的三至四年中,将有98000套一手房进入市场。楼市供应的大幅增加,或许会与美联储缩表时间点“撞车”。对此,香港财政司司长陈茂波警告潜在买家称,“如果想在香港购置地产,应当格外小心”。结合土地供给的增加,“若楼市出现一定调整也并不意外”。

这跟我们的楼市调控实际上是一个道理。大城市虽然被认为是土地稀缺,房价永涨,但是并不意味着国家会纵容这种现象长期存在。一些大城市总是被忽悠说房价上涨是永无止境的,因为土地有限,因为有人口支撑,所以房价永远上涨或高高在上就是有道理的,我们不排除房价短时间内很难解决,但是也必须看到国家在大力解决百姓住房问题上的力度和决心,自从国家去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后,就注定我们的调控思路发生改变。已经从过去单纯调控房价向调控住房公积数量和结构上转变。这也意味着一切将以房子回归居住属性为中心。

无论是香港还是内地一线城市,都属于土地稀缺和人口支撑的城市,但是房价大肆无规律上涨也是存在风险的。而及时的调控正是化解此风险的最好良药。

看李嘉诚的行为,购房者也要有风险意识。炒房者再想从中获利很难了,越来越难。我们不能对李嘉诚的行为过分解读,但更不能忽视他的做法。不管是潘石屹套现还是万达贱卖资产,这绝非偶然,国内多位地产大佬的动作无疑在释放多种信号,其实释放的信号跟国家的定位和市场周期有很大关系。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,实际上也是在房地产黄金十年结束的节点上。李嘉诚之所以说今明两年要卖房,其实也是基于种种背景表明市场已经不具备炒房的空间了。那么什么人该抛房了?

可见,李嘉诚不仅是这么说的,更是这么做的,今明两年要卖房。我们必须看到,李嘉诚囤积土地颇丰,这就像是炒房者一样,手里有太多套房子的人是该出手了。最重要的是卖掉才能叫炒房成功。不卖如果只是算计着赚了多少等于一场空,等于纸面财富。

李嘉诚屡屡变卖物业,是他基于对房地产现状和未来的判断,随着房地产黄金十年的结束,加上房地产调控背景下,市场已经不具备大赚的可能。如果是炒房者,追求快进快出捞快钱的时代肯定过时了,不仅仅是李嘉诚,更多的炒房者也应该抛房,恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式成为过去式了。那么在市场调整前做出如此举动不失为一种自保手段。

据熟悉李嘉诚的人士说,他是一个危机感很强的人,他每天90%的时间,都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境,不停地给自己提问,然后想出解决问题的方式,“等到危机来的时候,他就已经做好了准备”。众所周知,李嘉诚一生的原则就是不会去赚最后一个铜板。

在我们看到李嘉诚不断抛售房产的同时,我们也必须清晰地记得李嘉诚还说过一句话,他同时称,并不会放弃地产业务。所以,并非房地产不赚钱了。房地产的一个时代的确过去了,但并非房地产不行了,而是李嘉诚看到一种危机感,那未来他一定会杀回来的。因为他说过,不会放弃地产业务。

房地产已经变天,李嘉诚作为投资大佬自然也要适应新时代,但是反应慢的肯定看不到。李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号,那就是炒房者要及早做好撤出的准备,普通刚需能买则买。当然,开发商更是早就嗅到了房地产周期的信号,大批开发商纷纷谋求转型正是对此的积极应对。如何适应新时代,就需要调整好心态。再指望过去粗放时代的房地产大幅上涨恐怕已经不现实,还是要认清形势,学会止盈。


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