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环南京区域,谁最有可能成为下一个“昆山花桥”?

  • 时间:2017-12-07 09:45 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:199 评论:
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摘要:近一年来,随着南京的房价越长越高,环南京的都市圈房价也普涨,以至于不少刚需以前说:买不起南京就去买滁州/宝华!现在,这些都市圈房价纷纷破万,也不是刚需们想买就能买的了。

近一年来,随着南京的房价越长越高,环南京的都市圈房价也普涨,以至于不少刚需以前说:买不起南京就去买滁州/宝华!现在,这些都市圈房价纷纷破万,也不是刚需们想买就能买的了。

如果说起环大城市的都市圈房价,最值得拿出来举例的应该是昆山的花桥,能查到的数据是这个区域8月份二手房成交均价23050元/㎡。

环南京区域,谁最有可能成为下一个“昆山花桥”?

什么概念呢?今年10月份,根据国家统计局发布的10月全国100个重点城市二手房价格,南京10月份二手房成交均价27675元/平米,也就是说,一个地级市下面的县级市的小版块,二手房成交均价也就比省会城市南京便宜4000多元/㎡。

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花桥凭的是什么的?

是位置优势。

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花桥的正南方是上海青浦区,东北方向是上海嘉定区,这意味这个小区域的大半,被中国最大的超级城市——上海——环抱着。

环一二线城市的都市圈,这两年房价涨幅并不比一二线城市低,大城市均价从单价20000元/㎡涨到40000元/㎡可能还需要几年时间,而都市圈从单价5000元/㎡涨到10000元/㎡,也许只要几个月时间。

看看南京的都市圈板块,除掉南边的溧水高淳是南京直管行政区,其余的宝华、滁州、马鞍山、天长,全部是环南京板块。那么这些板块中,谁最有可能发展成为南京的“花桥”呢?我们来分析一下(在热度上,天长可以忽略,仅比较滁州、马鞍山、宝华):

环南京区域,谁最有可能成为下一个“昆山花桥”?

滁州

  1. 2014年常住人口454万,全市GDP1184亿,人口超过南京1/2,gdp不到南京的1/5,

  2. 产业比重里,工业创造GDP占比超过50%,第三产业创造GDP占比30%左右,因此人口以流出为主。

  3. 新型产业和第三产业发展较弱,劳动力岗位不足。难以吸引高素质人才,大量户籍人才外流到南京。

  4. 产业以工业为主,有一定污染,没有特别的自然景观带,离南京主城较远。

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马鞍山

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  1. 2015年户籍人口229万,全市GDP1360亿元,人均产值超过滁州较多。

  2. 产业比重里,工业创造GDP占比约44%,以钢铁行业为主,全市约有40万人从事这一行业吃饭,另外有一定的新兴产业发展,第三产业创造GDP约32%左右

  3. 总体对钢铁行业的依赖性较大,而钢铁行业这几年在持续走下坡路,难以吸引高素质人才,大量户籍人才外流到南京。

  4. 产业以重工业为主,有一定污染,产业结构优势不明显,离南京主城较远

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宝 华

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传统意义上的宝华是句容宝华镇,面积100平方公里,但现在随着宝华建设的发展,宝华的定义略有不同,是包括的了宝华镇在内的南京东南方向的一大镇江句容市辖区。

1、户籍人口仅有2万人,但常住人口超过10万,绝大部分是南京外溢的刚需和养老人口。

2、紧邻南京仙林大学城,与仙林湖相隔三公里左右,到大型综合体万达茂三公里左右,距离南京禄口机场30公里左右,生态环境优美,境内有佛教“律宗第一名山”宝华山,宝华山国家森林公园。

3、宝华镇原产业以农业为主,近几年凭借依托南京仙林大学城的位置优势开始发展国际生态社区、高新技术产业。

4、有南京地铁2号线、4号线已经通车,终点站距离宝华不远,坐拥一座高铁站,远程交通便利。

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综上所述,马鞍山和滁州属于人口外溢型城市,而宝华是人口流入型城镇,生态环境较好,并且紧邻仙林大学城,高素质人口较多,向南京辐射20公里公里范围内,有大型商业配套、国家新港开发区、徐庄软件园等,距离上海不远的昆山花桥镇极为相似。

此外,宝华近期还传来这些好消息!

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  1. 苏宁置业与句容市政府签约,斥130亿巨资打造苏宁智慧科技小镇项目。建成后将成为宝华打造“江苏硅谷”的重要引擎,其他众多项目产业扎堆推崇科创发展江苏硅谷。

  2. 南京大学•句容国家级创新创业示范园;中国科学技术大学•中科院南京分院研究生联合培养和成果转化句容基地;龙潭—下蜀滨江港城、仙林 —宝华科学城产业融合项目。

  3. 完善宁镇扬三市预约挂号平台,远程医疗共享,三市异地长居参保人员实现了异地就医结算。在民生、旅游等方面,三市的公交卡已实现了同城通刷,宁镇扬三市及苏南等地的部分景点已实行联票制。

2011年,花桥房价在4000-5000元/平米左右徘徊,如今均价已经23000元/㎡,涨幅超过350%。三年前,宝华房价还在6000-7000元/平米徘徊,与滁州相差不多,如今区域内已经出现了均价超过20000元/平米的楼盘,将滁州、马鞍山远远甩在身后,并有多个高端楼盘在售,今年的8月23日,碧桂园斩获宝华大道东侧地块A,楼面价9541元/㎡创宝华新高,未来宝华的房价走势清晰明了!


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