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昆山新房和二手房,到底买哪个最划算?看完心中有数!

  • 时间:2017-12-07 09:47 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:107 评论:
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摘要:买二手房还是新房,是买房时首先需要考虑的问题。其实新房和二手房各有合适之处,关键看你个人的需求。

买二手房还是新房,是买房时首先需要考虑的问题。其实新房和二手房各有合适之处,关键看你个人的需求。

新房和二手房,到底买哪个最划算?看完心中有数!

当然大家都知道买房要考虑的因素有很多很多,但是每个人最在意的点可能不同:有的人很注重孩子的教育,一心就想买学区房,那几乎只能选二手房了;有的人注重时间成本,只要离公司很近的小区,那也几乎只能选二手房;有的人很重视小区环境和物业,那就几乎只能选新房了……

本文居理新房小编主要围绕买哪个最划算,这个点来给大家分析一下:

首付/贷款是最大的不同之处。(不同地区不同时期政策不同,卖家可能有其他限制要求)

新房和二手房,到底买哪个最划算?看完心中有数!

图片来源居理新房

上图中看,如果你个人钱多对于首付比例问题不大在意,那么这就可能不存在太多问题。不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。

众所周知新房贷款容易,二手房贷款较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税,其它开发商会搞定。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

买新房交易流程简单。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

不过,一旦确定购买,二手房交易过户手续就快得多,一次性付款1天就能搞定,新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。

并且二手房很多时候是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。

综上所述,考虑到国内目前对住宅贷款的偏低利率大环境,很多时候虽然二手房看似便宜一些,但新房实际上更划算。自己要问清楚政策,算清楚帐。这个时候更需要专业的中介和开发商建议更靠谱。

新房和二手房,到底买哪个最划算?看完心中有数!

当然对于有些人来说,用钱能解决的事儿都不叫事儿,但是往往有钱人越精明(抠门)。上述只是买房考虑的因素之一,还有买房的风险把控、位置、交通、户型、得房率、装修、物业服务、配套、停车位、小区人群等、个人偏好等都得细细考量。

攒够首付的钱仅是第一步,而往往万事开头难啊!


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