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初次购买二手房,小心提防点,买家注意点!

  • 时间:2017-12-25 09:41 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:105 评论:
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摘要:买二手房到底踩过哪些坑?上一篇文章谈了一下二手房交易流程,结果不少朋友评论说没有干货,还是不知道怎么办!那么这篇文章,小编就着重说一下二手房交易过程中,买家可能遇到的哪些坑!涉及到垫资有些业主的房子涉及到贷款,那么业主和

买二手房到底踩过哪些坑?上一篇文章谈了一下二手房交易流程,结果不少朋友评论说没有干货,还是不知道怎么办!那么这篇文章,小编就着重说一下二手房交易过程中,买家可能遇到的哪些坑!

初次购买二手房,小心提防点,买家注意点!

涉及到垫资

有些业主的房子涉及到贷款,那么业主和中介非常希望用买家的首付拿来做解压,也有可能是中介为了试探买家是否愿意提前垫资缴纳定金,因为这么做对中介没有任何坏处!实际上,买家即使不进行垫资,也可以有垫资公司出面解决!

可能遇到的风险:卖方收到买方的资金后,可能将资金挪作他用,不及时申请解押。此外,在房价上涨较快的情形下,卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。

初次购买二手房,小心提防点,买家注意点!

定金和中介费什么时候交纳

一般打算买房的时候,就会缴纳定金和中介费,但小编建议中介费和定金缴纳越少越好!

比如一套67平方的房子,成交价格为92W,首次定金小编缴纳了2.1W,这部分业主用来做垫资,感觉业主和中介太黑了,被套路的都是客户,因为第一次买房子,买家往往啥也不懂!中介费收了2个点,总共是1.8W,谈好的缴定金的时候先支付1W,剩下的过户时候给;收2个点的中介费感觉还是挺坑人的额,小编那个时候不知道,也没有货比三家和还价,狠狠的踩了一个大坑!其实这个中介费完全可以协商,甚至可以谈到1.5个点甚至更低!

分享出来,希望更多的买房人收益,以后少走弯路!

初次购买二手房,小心提防点,买家注意点!

中介费到底收多少

小编买的二手房,收了2个点,这个肯定是中介费中最高的点数了,希望各位网友购房的时候,不要像小编这么傻,一定要提前协商好!

按揭贷款高评估费

原本92W成交价的房子,通过高评估可以贷款77W,首付14W,相当于77除以0.7,评估价大概110W,这个是走得高评估!

高评估也面临这高收费,当时银行贷款时候,办理贷款那边的公司收了高评估费1.5W,这个不知道收费是否合理,小编肯定是被套路了,因为这个评估费也是可以讨价还价的,小编那个时候没有还价!各位网友还是多问问市场价,免得被坑!

银行契税

网签过户的时候,有个银行契税,这个大概是92W的房子大概需要8000多!

首付款什么时候交纳

首付款一般网签过户的时候缴纳,因为网签过户一般一天的时间就可以完成了!


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