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买二手房应该注意哪些,一不小心百万元打水漂

  • 时间:2017-12-28 09:33 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:47 评论:
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摘要:二手房有无证的、刚签合同的新房没备案的、正在办证的、有证的。无证的,主要违章建筑和农村住房,除非是亲戚熟人,能把握风险,违章房、小产权房价格便宜,预计能转正收益就大,风险与收益并存,否则pass掉。签合同未备案的,中介经常说

二手房有无证的、刚签合同的新房没备案的、正在办证的、有证的。

买二手房应该注意哪些,一不小心百万元打水漂买二手房应该注意哪些,一不小心百万元打水漂无证的,主要违章建筑和农村住房,除非是亲戚熟人,能把握风险,违章房、小产权房价格便宜,预计能转正收益就大,风险与收益并存,否则pass掉。

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签合同未备案的,中介经常说的改底单,找房开撤销卖方房合同,重新与买方签合同,这样其实风险不大,但风险存在,法律不支持无证房买卖,但合同法是支持。这样的房要注意产权纠纷,可以办理银行贷款,让银行帮你把一道关,也可以要求关联人一起签字。

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正在办证的在二手房市场,中介和卖方通过分期付款压尾款的方式,等待办证后结清余款,这种风险其实很大,贷款购买都贷不了,所谓承诺多久办证下来都是空话,土地违规批、小区验收不过、建筑不符合要求、消防不过等等,随便一条都影响办证,整改都以年计。就连最近在央视大量投广告的海南海花岛、日月岛等都被环保督查出地方政府违规批地。这种房子能住,还是有一丝不安心。

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有证能过户的,当然是最放心的,但要注意是否抵押房,除了查档,最好和卖方一起去征信中心查征信看看对方征信,现在征信查询方便免费在自助机具就能查。

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二手房买卖付款方式有一次性款、中介代收、分期付款、按揭贷款购房等。

一次性付款要在合同中约定明确产权办理时间和责任、房屋设施保质期和问题解决方案、公摊面积和图纸、合同解除条件和违约责任、注意合同格式不要留空白。

买二手房应该注意哪些,一不小心百万元打水漂中介代管房款,在三方约定完成过户的情况下,由第三方转付,规避双方直接交易的一些风险,增加了中间风险,中介出现携款跑路,采用的人较少。

买二手房应该注意哪些,一不小心百万元打水漂分期付款,针对全款弊端,采取分期当交易出现障碍时,卖方会积极配合,降低了一定的风险和被动。

买二手房应该注意哪些,一不小心百万元打水漂银行按揭,有银行帮忙审查,最安全但条件严苛,要审视自己是否符合审批条件。

买二手房应该注意哪些,一不小心百万元打水漂以上是我经历的二手房交易问题。


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