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关于2018年楼市,任志强和任泽平都认为不好,这些城市房价还要涨

  • 时间:2017-12-29 09:24 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:242 评论:
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摘要:如果说2016年长沙楼市异军突起,那2017绝对算风起云涌。随着2017接近尾声,打算置业的购房者也将结束今年的漫长征程,这一年发生了太多太多,这一年长沙市民直面了楼市背后的利益关联与人情冷暖。那么2017楼市有值得学习借鉴的案例吗?201

如果说2016年长沙楼市异军突起,那2017绝对算风起云涌。随着2017接近尾声,打算置业的购房者也将结束今年的漫长征程,这一年发生了太多太多,这一年长沙市民直面了楼市背后的利益关联与人情冷暖。

那么2017楼市有值得学习借鉴的案例吗?2018又该如何抉择?

先来回顾2017长沙到底发生了什么。

关键词:购房资格

计划经济年代,买米要粮票,买布要布票,买肉要肉票。如今时代变了,你问2017年最金贵的是什么?房票!

今年长沙正式加入限购大军。随后分别于5月20日、6月21日、9月23日连连限购升级,市长信箱时不时放个非正式通知,政策变化之频繁之反复,实属少见。

不少购房者经历了购房资格无到有到无再到有几番大起大落,以致购房者和销售形成了某种默契。走进售楼部,无论销售还是客户,先问声好,第二句一定是有没有购房资格。

可见在限购这件事上,长沙决心很坚定。

客观来看,限制了非本市常住人口、本地户口的非刚性需求,但没挡住北上广深城市需求外溢(人才落户就能买),好在一出一进,市场已有冷却的迹象。

关键词:限价

“房住不炒”火了,限价也火了。不止限现在的房价,还限未来的房价。

限价地:10月10月,首宗限价地“出嫁”,未来毛坯销售价格最高不得超过7700元/平;11月25日梅溪湖9970限价地挂牌;12月雨花区限9970限价地挂牌;

限房价:12月华润置地广场最低4156元/平,价格一夜回到2015

连番限下来,仿佛看到降价的希望,然而现实很骨感。

1月长沙内五区住宅成交均价为7856元/平,11月成交均价为9156元/平,涨幅达到16.5%。拿100平的房屋举例,房屋总价增加了13万,相当普通家庭好几年的收入。加上利率上涨,商贷利息还得多还小几十万。

有人担心“房住不炒”做主流,今年买恐怕站了高位,但你存银行试试?利率连通胀都抵不上。买了房,起码保值还是能做到的。

关键词:维权

今年维权理由可以说很新颖了,买房前到买房后都有新闻:

·售前维权:茶水费。太普遍了,普遍到找不出特别案例。6月到10月,为了对冲政府限价抵消的利润,稍热门的楼盘都要茶水费打点上下。收到的消息中,要价最高的是15万,应该没有比这更高的了吧?

·售时维权:最牛逼的当属河西某P盘,一个让客户“上午在认筹群,下午就进了维权群”的神奇项目,准业主团结一心众筹投诉,最后楼盘不得不迅速安排摇号收场;

第二牛逼的是望城某盘,无证预售,导致买方失去购房资格

·售后维权:某盘交房被业主发现用建筑外墙竟然用泡沫做外包装,业主与保安PK,场面一片混乱。

买房人花几十万积蓄,只希望买到一个正常的房子,但扛不住市场诡辩,真是哪里有买卖,哪里就有维权。

回顾了2017的大事,来看看2018的会发生什么:

关于2018楼市走向,众说纷纭,任志强、任泽平等房产大咖都发表了一些意见,详情请见:关于2018房价走势,任志强任泽平这么说..

可以看到,大多数行家认为,对于房产业,明年不好过。

明年是置业的好时机吗?

任志强说:在政策调控的不确定性下,目前决定房价的主要还是政策。

长沙楼市政策创新不多,仔细一看你就会发现主要是向一线学习,与武汉、成都等二线保持同步调。

近日,武汉拟发放房票,非武汉户籍个人可凭房票购房房票可等额抵付购房款。这变相放松限购的手段,说不定长沙在默默跟进的路上,明年可能涌入一批新的购房者。

从房价上看,与地理位置最近的武汉对比,2016年长沙GDP总值为9323.7,武汉GDP为11912.61。长沙GDP占武汉的80%,而长沙市区均价仅为武汉的50-60%,这样看来长沙房价还有上涨空间。

从利率上看,到12月,长沙首套房商贷利率上浮5-10%,二套房利率上浮10-20%。为了延续严控楼市的政策,商贷利率再增的可能性为85%,另外15%分给央行调息。

从地方出发,限制时间越长地方ZF可能因为财政收入压/人才需求,再度放低门槛。

综合来说,比起下半年,明年上半年置业更合适。当然,对刚需来说,无论什么时候都是最佳时机。

保持平稳心态

前天有位群友咨询南城某盘,事情起因于他想买套婚房,在极其疲惫的情况下,付定金买下一套110平,现在后悔了,看定金能不能退。

冲动购房的不止这一个,上周六还有群友后悔买长房云时代顶楼,可惜开发商没上某宝,不能七天无理由退货。

买房要考虑学校、环境、交通、规划,很容易看着看着就进入倦怠期,产生烦躁的情绪。加上开盘气氛烘托到位,一时激动下手的人更多,所以一定要保持平稳心态,以楼市目前状况,可以慢慢看一段时间。

最后关于2018几句话

1.关注过房产的人一定知道,房价与城市经济发展是正相关的。反观长沙房价,起步比别人晚,降温比别人早,虽得民意,不全是好事。

2.今年出尽风头,明年如果不搞点事情还真不习惯,坐等长沙明年出新政。

3.千金难买爷高兴。对刚需来说时机是次要的,喜欢才是首要的。祝各位买到满意的房子。


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