• 当前位置:首页 > 资讯 > 一文看懂房产税对房价有何影响

一文看懂房产税对房价有何影响

  • 时间:2017-12-30 09:30 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:209 评论:
  • 扫一扫,手机访问
摘要:房地产税已经不算一个新概念了,然而,虽然坊间有了不少的猜测,管理层却迟迟没有正式出台房地产税的缴纳办法。上个月,财政部的一篇文章受到了不小的关注,其中就涉及了房地产税这个敏感的话题。11月7日,财政部发表了一篇题为《加快建立

房地产税已经不算一个新概念了,然而,虽然坊间有了不少的猜测,管理层却迟迟没有正式出台房地产税的缴纳办法。上个月,财政部的一篇文章受到了不小的关注,其中就涉及了房地产税这个敏感的话题。

11月7日,财政部发表了一篇题为《加快建立现代化财政制度》的文章,并明确指出要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则来推进房地产税的立法工作和实施工作进行。至此,房地产税的出台似乎有了前奏。

房地产税对于房价会有影响吗?会有怎么样的影响呢?为了解答这些问题,小编采访了一位房地产行业分析师,他指出若以北京为例,房地产税的出台会让北京的房价大跌。为了让大家更容易理解,小编将房价大跌的原因整理成一下三个相互有关联的方面。

一、 房地产税对房产供需的影响

房地产税开征之后的第一个影响到的就是供应端。由于房地产税的税基、具体利率等情况还没有正式出台,所以专家只能做大致判断:房地产税的出台后可能会引发抛售问题。为了让抛售问题更加直观,这位分析师也做了一些数据分析,以北京为例,当假设人均免征面积为40平时,存量房抛售比例约为6%-19%。

抛售问题对于房地产供应端的影响会有两方面。首先,大范围的抛售会在一定程度上抑制房价,简单地说就是供应突然增加了,价格自然会走低。其次,抛售二手房也会在一定程度上减弱新房的吸引力,而且大量出现的可供选择二手房房源也让当地产供应端的量大大增加,为此,开发商可能也不得不跟着降低新房价格。

二、 房地产税对有房家庭的影响

房地产税虽然还没有出台,但是其意义是确定的,即:房地产税将不会针对中低收入的普通自住房家庭。换句话说,如果家里有多套房,那么除了自住部分以外的房子基本上都的纳税范围了。

为了减少新增的房地产税带来的资产损失,部分家庭可能会出售多余的房子变现。与此同时,家里已经有了自住房的家庭将谨慎再买房。长此以往,炒房现象将会大大减少。这一变化不仅有利于“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念的落实,也能帮助管理层将房价控制在合理范围。

三、 房地产税对房价的影响

从之前提到的两个方面原因就能看出房地产税的出台将会让房价下跌。为了让分析更加科学,专家还自己设计了一套模拟算法来计算房地产税带来的房价变化。以北京为例,如果人均免征面积为40平方米,那么房价将会下浮11%-38%,对于房地产行业来说,这样的跌幅可以称为暴跌了。

从以上三个方面的分析不难看出,如果房地产税真的来了,那么北京地区的房价将会有大幅下跌。当然了,专家同时也指出,房地产税的征收标准对于房价的跌幅影响也很大。所以,房地产税到底会对房价产生多大的影响?一切要到税收政策正真出台了才能确定。


昆山一人一家房产网声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,昆山一人一家房产网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。
资讯详情页最新发布上方
关于我们  |   人才招聘  |   联系我们  |   隐私协议  |   免责声明  |   广告合作  |   会员公告  |   二手房计算器  |   返回首页
Copyright 2014-2019 昆山一人一家房产网,All Rights Reserved 一人一家信息技术(昆山)有限公司 版权所有
客服热线:400-110-8365 转 1010(周一至周日:8:00-22:00) 苏ICP备15025538号
声明:一人一家房产网所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供购房者参考,真实信息要以售楼处的资料为准,详情咨询请拨打相应楼盘的售楼处电话,会有售楼处的专业人员为你解答。
  拨打电话

13501644901
(早9:00-晚6:00)

  微信咨询

扫码关注
一人一家房产网

  返回顶部