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任志强2017最后一炮:中国房地产没有泡沫

  • 时间:2018-01-02 09:26 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:109 评论:
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摘要:首页 财经 正文任志强2017最后一炮:中国房地产没有泡沫深悦会 今天08:32我要分享夜半桥边呼孺子,人间尚有未烧书。这些年的任志强,一直是地产界那个看不见“皇帝新衣”的小孩,对错皆不论,总能语出惊人,落得一身狂名,

这些年的任志强,一直是地产界那个看不见“皇帝新衣”的小孩,对错皆不论,总能语出惊人,落得一身狂名,曾被鲁迅狂骂过的一位著名文人说过,文与言,只要足够坚硬,也能一粒一粒压入枪膛,甚至打赢半场战争,抛开过往年份不言。

无疑,随着时间的推进,任志强已赢得了2017年中国房地产全场的舆论战争。

除了年轻人活该买不起房之类的语录,任志强在对房价的预测上几乎弹无虚发,所以,对那些听闻任志强之言买了房的人来说,任志强就是现代版的预言帝。

娱乐圈以及广大的吃瓜群众,有不少人称呼《芳华》导演冯小刚为小钢炮。

其实,深悦会认为,任志强完全当得上小钢炮,地产界的小钢炮,这些年,任志强是一路顶着骂名走过来的,但也当得上业界良心四字,上怼国家政策调控,下怼祖国的花朵,但是作为一名地产公司的董事长,他不像万科等大咖房企,一边唱衰楼市泡沫一边乘机低成本扩张。

也正因为如此,多年来,任志强在房地产领域意见领袖的地位,远远超过他房企开发商的地位。

人走茶凉,这个成语在世界上大多人大多事都适用,但是任志强退休以后,一言一论的影响力丝毫不减当年,随便在一个论坛一个峰会上几句话一讲,就能迅速的传遍全中国,任由他人讥笑赞誉获益受损,他自八风不动。

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前段时间的房价下降没门之后,任志强又出席了中国金融博物馆书院第71期读书会时,任职中国金融博物馆书院理事长时分享了“金融与房地产的稳定开展”。

而在这一次的分享中,任志强再度释放了惊人言论:中国房地产没有泡沫! 
其实,深悦会找过任志强2017年所有的发言记录,打算做一篇年终总结,早在2017年年初,任志强在其微博上回答网友问题之中,就提到过这一观点“中国房地产根本没有泡沫,泡沫论都是胡说八道”。他表示,泡沫从经济学的概念,只要有市场溢价就有泡沫,但是,这世道,还有什么东西是没有市场溢价的呢,几乎没有。

任志强举了个例子:一台电脑,刚上市的时候卖8000元,然后6000在然后到5000、3000,你能说它是泡沫吗?再比如手机,从1000,3000,再到将近9000,你能说它是泡沫吗?并不能!

01

在网上,几乎随处可见房地产泡沫论,好像大家都在担忧中国会步香港日本的后尘,包括,各位悦友也时常有此心忧,但深悦会在此提问一句:“泡沫”究竟是什么?

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首先大家要知道,经济泡沫和泡沫经济是两个概念,两者既有区别,又有一定联系!

经济泡沫,是市场中不可避免的一种正常的经济现象,指的是由于局部的虚假需求,导致此资产的市场价格脱离了资产本身价值。

本质是与经济基础条件相背离的资产价格膨胀!

但是,一如任志强所言,有经济泡沫是正常的,各行各业都漂浮在经济泡沫之下,任志强举的手机和电脑虽然有些以偏概全的嫌疑,但是却是能举一反三的,例如:金融证券、债券、土地价格等等,其实,要细细说来,泡沫,只要保持在一个合适的范围内,就不会对市场产生负面影响!

但是,一旦市场的经济泡沫膨胀过度,过度到严重脱离实体资本和事业发展需要的时候,就会演变为市场的虚假繁荣,也就是所谓的泡沫经济!的确很容易一刺就破。 

02

为什么说中国没有房地产泡沫?

1990年,日本股市、楼市泡沫相继破灭,房价呈断崖似的下跌,日本经济从此一蹶不振,进入了所谓的“失去的二十年”。

的确,就像不少楼市专家说的那样,当下的中国与日本有不少相似之处,例如类似美国减税之类的国际压力,楼市价格层层虚高,实体经济严重缺血,金融业更是一片血雨腥风,可是,只要你仔细研究,就能发现与日本有着很多大不同……

而这些不同,恰恰决定了中国不会重蹈日本的覆辙。

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首先,城镇化不同。

1990年,日本几乎就已经完成城镇化建设,国内城镇化率超过了90%,而中国到2017年也才刚刚达到了60%出头。,这个指标不仅仅意味着两国城市中房地产供需结构存在差异,也意味着两国经济增长和趋势以及饱和度完全不同,换句话,随着城镇化的推进,中国进城买房的需求在较长一段时间内,旺盛至极,此时中国的经济发展与彼时的日本相比,后劲更足。


其次,土地制度完全不同。

日本住宅用地为私有制,市场化交易,而中国,城市土地国有,农村为集体所有,因此,土地基本掌握在各级政府手中,这就意味着,中国政府对房地产市场拥有更大的调控空间,在各种调控之下,政府不可能让中国房地产崩盘。

还有一点,货币政策不同。

日本楼市崩盘的还有一个原因,当时的日本多数银行倒闭,国库遭受重创,很多老百姓房子还不起贷款了,但是房地产开发商却没有发生什么变化,美国08年后的金融危机同样如此,而中国的状况就比较特殊了,由于国情差别,其实很多美国、日本的购房者,有不少在买房时是属于低首付或零首付,很多人买房子是由于能够冲抵个人所得税,所以他们不在房子上投入实际的本金部分,但是对于我们而言,付完首付后你的房子难道不要了?换言之,当你用百分之三十甚至更高的首付进行了购房,如果你随手就不要了,你要承受巨额亏损,这个跟0首付后随手不要所承担的损失是天差地别的!

所以,深悦会也认为,不用担心房地产泡沫的问题!

其实,任志强作为一个敢说敢怼之人,用时间证明了自己一直以来的观点的正确性!

03

任志强的一段采访

前两天,深悦会看到一个采访,特有意思:

记者:为什么您一边承受媒体报道给您带来的负面影响,一边继续保持自己的曝光?

任志强:如果我不去做的话,媒体就更可以歪曲了,我做了论坛,起码参加论坛的人会知道媒体说的是假的。如果没有这些,那就等于被媒体一手遮天了,他说什么就是什么了,这种欺骗在社会当中的影响是非常非常不好的。

记者:如果满分是十分,您给媒体打几分?

任志强:在某些新闻报道上应该给他们打十分或者八分;但在评论或者是断章取义上,他们可能连两分都得不到。

深悦会说:

任志强作为一个一言一行都牵动网络神经的老年网红,信他的人奉之为神,趋之若鹜,不信他的奉之为疯子,破口大骂。不过无论如何,在他被封杀的那两年,地产这座江湖,没有了他任大炮,终究是寂寞的。



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