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房地产透漏六大信号,2018昆山楼市将这样走

  • 时间:2018-01-09 09:38 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:188 评论:
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摘要:眨眼间2017年已经彻底翻篇,回顾这一年的昆山楼市,整体市场表现都较为低迷。而2017年,更是创下了十年最低成交!2017年昆山总成交24014套,同比去年暴跌63%,创下了十年销量最低!打击投资、层层调控,对楼市杀伤力还是较大的。而对于明年,昆山楼

眨眼间2017年已经彻底翻篇,

回顾这一年的昆山楼市,

整体市场表现都较为低迷。

而2017年,

更是创下了十年最低成交!

2017年昆山总成交24014套,

同比去年暴跌63%,

创下了十年销量最低!

打击投资、层层调控,

对楼市杀伤力还是较大的。

而对于明年,

昆山楼市也将面临更严峻的境地。

那么,对于刚刚到来的2018年,

昆山楼市又将呈现怎样的局面

究竟还是不是买房的好时机

你们最关心的这些问题,

且听小编为你们一一道来。

2018年昆山楼市怎么走

这些问题一定要注意!

2018年昆山房价将会如何

小编知道,你们最关心的问题当然还是2018年的房价会如何

我们先来看看2017年的房价走势,在严厉的限购限售下,全年房价涨跌有度,总体趋于平稳。

而2018年,整体来看房价还是以稳为主,毕竟限购政策仍然没有放松的迹象。

不过整体来看,房价会呈现稳中有涨的状态,因为接下来昆山的刚需楼盘越来越少了,而未来待入市的那些楼盘,大多数都是土拍中的高地价地块,未来也基本都以改善型房源为主。

但是明年也将是非常严峻的一年,开发商的压力将明显加大。不排除缺乏硬件支持、资金压力大的楼盘率先降价。

2018年昆山调控还会继续吗

谈及明年的楼市调控,住建部部长王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

昆山的调控政策相比于周边城市来说,一直都比较中庸,介于“严”和“松”之间。明年昆山楼市调控政策放松的可能性应该很小,大政策基本还是会跟着大部队方向,小政策难出幺蛾子。

总之,在没有重大政策冲击的情况下,昆山市场将迎来平稳调整。

对于买房人,2018是购房好时机吗

虽然昆山2017年全年房价走势都较为平稳,但仍然有不少人还是不敢买房,更多人将购房的目光放在2018年。那么,2018年,是买房的好时机吗

2017年虽然房价没有大涨,但是随着库存的逐渐去化,昆山适合刚需的房源已越来越少。另外,有些楼盘降价促销,一定不要错过机会。

如果你是刚需

不用问了,还是趁早买房比较好。2017年的市场大家也都看到了,昆山刚需的门槛不断缩小,到现在刚需门槛已经被压迫到1.5W/平了。在这样的情况下,首付足够的刚需,如果遇到合适的房子,各方面自己都满意,月供也可以负担,该出手时就出手。

对于改善客户而言

可以稍微淡定一下,多比较一下同价位楼盘的区域、品质,可以选择一些热门改善板块,例如城西学区改善房,市中心核心板块房等抗跌性也比较强。

万众期待的地铁,2018会开工吗

自上海11号线花桥段开通后,昆山真切地尝到了地铁的甜头。在最近几年中,昆山地铁S1线更是常常被推至风口浪尖。

昆山房地产市场早已深受其影响,俗话说“地铁一响,黄金万两”,昆山地铁沿线的楼盘早已经涨了不知道几轮,地铁沿线这一因素也已成为买房人心中的重要加分项。

而在2017年即将结束的时候,关于地铁S1线的消息又上了各大媒体的头版头条,一时间关于地铁是否落空的消息众说纷纭。

不过好在元旦后,昆山公路的官方微信号上又发布了一则告市民书:轨道交通S1线工程地质详勘工作施工时间为2018年1月初至4月底。

其实地铁对昆山房价其实已经炒过一波了,至于未来开建后对楼市是否有大影响在小编看来,在这种情况下短期内对房价的影响并不大,但从长期来看还是存在利好的,毕竟这是一条能让苏昆沪深度融合的重要连接线。

2018房产税仍是全民焦点

最近,关于房地产税的新闻接二连三。

财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

文中就房地产税的推进和征收作了以下介绍,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施;对工商业房地产和个人住房,按照评估值征收房地产税,逐步建立完善的现代房地产税制度。

那么,自己的房子如何估值成了有房者最关心的问题。

房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

目前普遍认为,由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

事态已经非常明朗,房地产税肯定会推出!

但是小编觉得,虽然出台房地产税势在必行,但至少在2018年不会影响到我们哦。人民日报文章中还指出,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务,而新税种可能要2020年以后才能通过执行。

虽然短时间内不会影响到我们,但在2018年房地产税仍将是全民焦点。

专家们怎么看待2018年楼市

2018年的房地产市场将何去何从比较统一的是,业内专家普遍认为,2018年将成为“超级繁荣期”的尾巴,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。我们看看多个房地产界大佬对2018年楼市怎么看。

万科董事长郁亮

2018年是房地产市场的小年

郁亮在万科10月电话会议纪要就提到2018年房地产销售可能会出现整体性的下降,一二线城市房价难以上升,三四线城市房价较稳定甚至下跌,而且调控政策放松的可能性也很小。

融创中国董事会主席孙宏斌

2018年会比2017年好

融创中国董事会主席孙宏斌则认为,2018年楼市政策会松动下来,价格也会稍降一点。总体来说,2018年会比2017年好。

恒大地产集团董事许家印

房地产总的成交量还会增加

同样,恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年,房地产总的成交量还会继续增加,随着人均面积越来越大,3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降,对龙头房企而言都是没有问题的。

任志强2018房价预测

下一轮房价将暴涨更高

一向语不惊人死不休的任志强,这次又丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

无论各位地产大佬对来年楼市发展怎样言之确凿,他们的话也还只是预测,谁也不能保证会不会发生。

其实,别人说的话重不重要,我们大家都心知肚明。毕竟房价已经涨了十几年了,广大人民群众还是坚持买房路线不动摇。

不管未来政策怎样变,房价走向怎样,是租房还是买房......在房子这件事上,选择适合自己,在自己承受能力范围内的,才是最正确的。

对于这个2018年,我们抱着期待的心情。虽然有很多专业人士对于2018年做了很多的预测,不管是房价走势还是房产税出不出台还是其他的

在小编看来,事实才是最有力的证据,不管2018年如何,我们的楼市肯定还是会遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的政策观点,稳定房地产市场,使楼市走势回归理性。


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