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年末昆山刚需大盘点,最低首付24万,很多人抢着买

  • 时间:2018-01-11 09:45 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:140 评论:
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摘要:年关临近,昆山没买房的人更加焦虑。地段好、学区好的买不起;偏僻的、配套不全的又看不上,如果你急于买房又苦于预算不多,昆山这些刚需盘你不妨好好考虑。

年关临近,昆山没买房的人更加焦虑。地段好、学区好的买不起;偏僻的、配套不全的又看不上,如果你急于买房又苦于预算不多,昆山这些刚需盘你不妨好好考虑。


昆山区域房价对比

适合刚需的仅4席

 据统计,昆山最新新房均价17819元/㎡。具体到各区域,得益于区位、交通、规划、学区等因素的4个区域均价稍高,其中城南21333元/㎡、城西21400元/㎡、城中19400元/㎡和花桥23800元/㎡。

在目前划分的10个片区中,适合刚需的仅有4个区域,分别为:城东均价16375元/㎡、城北均价13550元/㎡、巴城均价14035元/㎡,张浦均价10166元/㎡。

四大刚需片区买房 

哪个才是优等选项

四大刚需区域配套对比

综合四个刚需片区的配套,即学校、交通、商业、医疗、公园计算了一下各片区的相应分数,仅供参考。

学校


城北4分:高科园小学、永平小学、周市小学、华城美地小学、周市中学、新镇中学等。

巴城3分:正义小学、黄泥山小学、巴城中心小学、费俊龙中学、正仪中学

城东2分:晨曦小学、世茂小学、兵希小学、兵希中学等。

张浦1分:张浦中心小学、张浦中学

交通

巴城4分:阳澄湖高铁站、常嘉高速、京沪高速昆山段、沪宜高速

城北3分:城北新盘多在迎宾路、城北大道附近,交通便利。

城东3分:前进路、震川路、东城大道等

张浦2分:沪常高速、S224

商业

城北4分:区域内商业配套有万达广场、港龙城、九方城等,商业配套齐全。

城东3分:世茂商业、正大广场、华润万家、金融街、奥特莱斯

巴城1分:365购物广场、家特福购物中心

张浦1分:恒源广场、首席MALL、轻松MALL

医疗

城北4分:昆山市第三人民医院、周市人民医院

城东4分:宗仁卿纪念医院、东部医疗中心(在建中)

巴城2分:巴城人民医院、昆山市第二人民医院(正仪分院)

张浦1分:昆山第六人民医院

公园

城东4分:夏驾河景观带、时代公园、景王公园等

巴城3分:阳澄湖水上公园

城北2分:体育公园

张浦1分:张浦公园(规划中)

综上,城北17>城东16>巴城13>张浦6,城北片区配套较完善,城东紧随其后,巴城和张浦稍显弱势。

看点

01

城北:传统刚需区域 最低门槛首付24万

传统刚需区域城北目前在售的刚需项目有摩卡小镇、国润•溪香米兰、神州通北城新境3家楼盘。此外还有将于1月加推的热门楼盘万科公园大道。

神州通北城新境是当前首付最少的楼盘,目前一期已经交房,实景呈现。入手最小面积66㎡的房源,首付24.75万起,月供3239.24元。

看点

02

城东:刚需盘卖的最火 最低门槛首付28万

今年以来,城东楼盘加推不断,可以说是昆山最火的区域。对于预算紧张的购房者,可以选择绿地21新城入手71㎡最小面积的房源,首付只需27.76万,月供3633.22元。其他楼盘可以价位要高于该盘,中南价格最高。


看点

03

巴城:刚需置业城西的选择 最低门槛首付32万

一直以来城西都是改善一族置业的区域,对于刚需一族来说,再向西到巴城,则是适合刚需的区域。刚需最低门槛已达32万,比如品院。

品院效果图

品院在售的仍是9#、10#、11#,面积80-122㎡,可使用公积金贷款,预计2018年1月24日交房。首付32.4万,月供4240.45元。

看点

04

张浦:城南适合刚需的洼地 在售新盘少面积大

对于大城南片区,中环以里的项目均价都在20000元/㎡,对于刚需而言,张浦是城南片区适合刚需的区域。目前仅华德力•公园壹号有房源,但在售房源面积较大,首付较高,不是十分适合刚需一族。

不过碧悦湾预计加推三期27#,层高26层,2单元2梯4户,建筑面积约89㎡、95㎡、123㎡。其中89㎡、95㎡都比较适合刚需一族出手。如果按照之前11000元/㎡,最低首付29.37万,月供3843.89元。

最低首付方面,巴城(32万)>张浦(29.37万)>城东(28万)>城北(24万),再综合上面小房计算好的配套分数,相信可以为还在犹豫的刚需一族做参考。

没有完美的房子,只有合适的房子,对于刚需一族,多走走看看,多比较,还是可以买到心仪的房子的!


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