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2018年房价走势如何?任志强、马光远、任泽平如是说

  • 时间:2018-01-13 09:39 编辑:菜菜 来源:昆山一人一家房产网 阅读:107 评论:
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摘要:现在楼市比较胶着,你经常接触专家,又熟悉市场,你觉得后市上升的趋势大还是下滑的趋势大?我在考虑要不要再投资一套房子,想问问你的专业意见。师者说,最厉害的人,是能做预测的人。小妹自觉水平不够,无法回答预测性问题,但能搜集大咖

现在楼市比较胶着,你经常接触专家,又熟悉市场,你觉得后市上升的趋势大还是下滑的趋势大?我在考虑要不要再投资一套房子,想问问你的专业意见。

师者说,最厉害的人,是能做预测的人。

小妹自觉水平不够,无法回答预测性问题,但能搜集大咖、专业机构对2018年房价的预测内容,供大家参考。

关于“2018年的房价走势”,他们是这样说的:

任志强:现在不敢说了,但是影响房地产的因素有这些……

任志强在接受21世纪经济报道记者专访时表示,因不确定因素较多,这一次,的确是判断不好未来楼市走向。

关于未来房价,任志强认为:房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次。第一个层次是国家层次,就是基本制度,这决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的,比如说微观政策,是可以通过市场博弈进行的,那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了,环境紧张的时候市场作用就小一些,就是得听政府的。

经济学者马光远:2018年会是房地产最困难的一年;

五年内出台房产税的概率为零

“就短期而言,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看,变天已是定局。一线量价出现了明显的松动,二线热点城市除少数外,整个市场也在悄然变化。

在明年年中之前,市场很可能出现全面的下行态势,但政策的转向会滞后到明年下半年。这意味着,明年下半年,将是本轮房地产周期最困难的时刻。

从中期和长期看,中国房地产和房价的态势,一方面取决于宏观经济周期下,包括货币政策等的取向;另一方面,也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。”

2018年房价走势如何?任志强、马光远、任泽平如是说……

马光远最新观点

就在今天,马光远教授《中国经济新周期下的城市战略和粤港湾大湾区》上发表了最新观点如下:

1、中国经济长期看好;

2、人民币不存在大幅贬值可能;

3、十九大宣告中国几千年的短缺时代结束;

4、消费成为经济增长的动力;

5、中国每个行业都在讲创新;

6、城镇化是中国经济下一个十年最大的动力;

7、五年内粤港澳大湾区将超过东京;

8、房地产是中国经济的晴雨表;

9 、2017年房地产销售、卖地创历史新高;

10、经济在长、货币在印房价不可能不涨;

11、房地产短期看政策、中期看城镇化进程、长期看人口转折点;

12、五年内出台房产税的概率为零;

13、房地产支柱地位不会改变;

14、下一个30年全球经济的风口在中国;

15、政策不变2018年房地产会比较困难。

任泽平:明年房地产的投资可能会超预期

“去年底市场上很多分析师对今年房地产市场非常悲观,结果严重误判,我和夏磊有一篇报告《为什么我们对2017年房地产投资不悲观?》。我认为大多数分析师对明年的房地产将会再度误判。

明年房地产销售会比市场悲观预期还要差,但是明年房地产的投资可能会超预期,为什么?两个逻辑,商品房待售面积已经降到2000以来的新低,房地产库存去化非常充分,未来有补库存需求。四月份,住建部、国土部发文要求未来增加土地拥有。第二个19大报告提出建立租购并举的住房制度,我研究了十年房地产,未来租赁房建设一定会超预期,租购并举的住房制度会带来什么新变化呢?租赁房是只租不售,也就是说它带动投资不带动销售。”

融创中国孙宏斌:2018年会比2017年好一点

“我觉得2018年会比2017年好一点,政策不会变,会在现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点,根据GDP的增长,可能涨一点;备案也没那么难了,这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差,价格到冰点,我觉得不太可能。”

2018年房价走势如何?任志强、马光远、任泽平如是说……

同策咨询研究部总监张宏伟:2018年调整深度加大,部分城市房价或将暴跌

2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动,明年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。楼市在2018年上半年进入实质性调整期,调整期过后势必会有“救市”政策出台;新一届政府19届三中全会预计明年10-11月召开,之前不可能松动,之后有可能会出台刺激政策,为新一轮经济增长铺路。

从趋势来看,去年10月到明年历时2年左右下行调整期,2019-2020历时两年楼市上行期,2019年成交量上涨为主,2020年房价会有新一轮上涨;房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。

伴随着“美国减税+美元加息”,极有可能会诱发新兴经济体经济危机的发生,一旦发生这样的危机,预计将使中国楼市2018年的调整深度加大,部分城市房价或将暴跌。

国家统计局:中国的房地产投资不会有大的起伏

国家统计局新闻发言人毛盛勇14日在国新办发布会上表示,当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。明年房地产投资也不会有大的起落,所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

知名财经评论员刘晓博:2018年是炒房客比较困难的一年

2018年是炒房客比较困难的一年,房价未必会跌多少,但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购,明年主要是市场陷入观望。

2018年也是中小房企比较困难的一年,成交量的锐减和市场陷入观望气氛,将让很多房企无法熬过这个冬天,出卖项目或者股权、甚至全面卖身的,将越来越多。

从2018年起,你要记住一句话:中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代,如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市,“小学生人数”还在不断下降,这里的房子坚决不买(除非是刚需)。

2018年房价走势如何?任志强、马光远、任泽平如是说……

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌:

2018年的楼市可能进入低谷

2018年的楼市可能进入低谷,包括房价和销量,房地产本轮上升周期的最高峰已经过去了。

曹德旺:及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!

12月11日,中国著名企业家——福耀玻璃董事长曹德旺在北京接受了央视财经新媒体的专访。在专访中,他提出了一个惊人的观点:及早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!

马云:未来房子如葱

今年11月,马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。


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