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在昆山,到底该买一手房还二手房?

  • 时间:2018-01-19 09:50 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:191 评论:
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摘要:朋友的困扰最近,一个在昆山的老朋友联系我。闲聊中得知他想买城东中南世纪城的房子,但是在选择售楼处的一手房还是二手房之间,自己有点拿不定主意了。作为一个在昆山地产界摸爬滚打了将近十年的“嫩油条”,自然得帮他分析分析。(注:

朋友的困扰

最近,一个在昆山的老朋友联系我。

闲聊中得知他想买城东中南世纪城的房子,但是在选择售楼处的一手房还是二手房之间,自己有点拿不定主意了。

作为一个在昆山地产界摸爬滚打了将近十年的“嫩油条”,自然得帮他分析分析。

在昆山,到底该买一手房还二手房?

(注:无利益相关,仅以朋友真实需求分析。如形成广告效应,快给我们打赏。)

在昆山,到底该买一手房还二手房?

在昆山,到底该买一手房还二手房?

在昆山,到底该买一手房还二手房?

作为业内“半权威专业人士”,根据老龚给的一些信息,我帮他大概算了下,结果让他大吃一惊。

在昆山,到底该买一手房还二手房?

一手房测算

在昆山,到底该买一手房还二手房?

中南世纪城一手房 (带装修97㎡),同样是5楼

需要交契税和住房维修基金

契税标准:

首套房90㎡以下1%;90㎡(含)以上1.5%。二套房90㎡以下1%,90㎡(含)以上2%。

维修基金:

不配备电梯的房屋按照75元/平方米(购房人)交存;配备电梯的房屋按照125元/平方米(购房人)交存。

单价推算:

报价均价16000元/㎡,总高23层,一般楼层差价50元/㎡

5楼价格大概15650元/㎡左右

总价测算:

97㎡*15650元/㎡=1518050元

首付:

1518050*30%≈458050元,贷款106万元

准备首付不到46万就可以拿下35#5楼的这套97㎡房子了,首付款也在他的预算范围内。

在昆山,到底该买一手房还二手房?

另外,契税和维修基金在交房时才需要交,这套房子大概需要不到3.5万元。

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二手房测算

在昆山,到底该买一手房还二手房?

中南世纪城二手房面积95㎡(面积小一点),带装修,总价137万元。

因为卖家为净到手价格,所以买家的个税也是朋友出。

在昆山,到底该买一手房还二手房?

产证不满两年需缴纳增值税,外加买家需要缴纳的契税,个税税率1%,增税税率5.55%

二手房交易不同一手房,需要先评估

电话咨询了中介朋友,中南世纪城最高可以评到13000元/㎡,评估总价为95㎡*13000元/㎡=1235000元

首付测算:

贷款评估总价的30%,即1235000*70%≈86万元

(备注:二手房贷款额度按照评估价计算)

首付款需要准备137万元-86万元=51万元

税费测算:

1235000元*(1%+5.55%+1.5%)=99417.5元

(备注:二手房税费缴纳基数按照评估价计算)

中介费:

中介费砍砍价可以只付成交总价的1%即13700元

买房除贷款需付款:

真正的首付款:51万元+99417.5元+13700元≈62.4万元

在昆山,到底该买一手房还二手房?

算完我就给朋友打了个电话,你预算就50万元以内(还含拼凑的),建议你还是选择售楼处的一手新房吧!

尽管那套二手房单价低于售楼处报价不少,而且还是可以拎包入住的,但是……

贵啊!

在昆山,到底该买一手房还二手房?

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结论

无论买一手房还是二手房,实际上目标只有一个——

如何用好手中钱买到自己如意的房子。

无论新旧,因为房子的空间、居住年限、折旧程度并非第一要素,自己买的起、买的值、合适才是首要的。


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