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二手房买卖需“盯”紧这些人 不然很闹心

  • 时间:2018-01-20 10:35 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:295 评论:
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摘要:说起二手房买卖,虽然买的是房,但打交道的是人,所以不但要考察清楚房屋的产权情况,还一定要核实清楚双方当事人的身份。不过,除了买方和卖方,其实你还有些人也必须“盯”好。一、无民事行为能力人和限制民事行为能力人按照规定,不管是二手房

说起二手房买卖,虽然买的是房,但打交道的是人,所以不但要考察清楚房屋的产权情况,还一定要核实清楚双方当事人的身份。不过,除了买方和卖方,其实你还有些人也必须“盯”好。

一、无民事行为能力人和限制民事行为能力人

按照规定,不管是二手房买卖双方当事人,又或者是其委托的代理人,都应该是完全民事行为能力人。无民事行为能力人签订的合同会被视为无效合同,限制民事行为能力人签订的合同为效力待定的合同,若法定代理人不予追认的则成为无效合同。

注意事项:

1、首先,观察其行为举止是否有明显异常。

2、其次,查验其身份证,确认其法定年龄,如果是未成年人的,还需查看户口本及其父母的身份证。

3、未成年人或精神病人签署合同时,必须要求法定代理人在场,由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

二、外籍自然人主体

如果业主或者买家是外籍自然人主体的话,因为一些条件的限制,交易手续上就会有所区别,所以必须考察清楚其身份和资格。

注意事项:

1、考察外籍自然人主体的资质,首先其住房必须居住超过一年,其次其住房必须是自用、自住的,否则可能导致签订的合同无法履行。

2、在遇到外国人及港澳台居民买卖房屋时,除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外,还要审核其是否取得《涉外人员购买房屋审批单》。

三、共有权人

如果是共有房产,交易时必须经过共有权人同意,且需提供共有权人书面同意书,否则即使已经签了合同,只要共有权人否认,合同即为无效合同。

注意事项:

1、审核房屋是否存在共有权人,主要就是看看房产证是否有“共有权人”登记,以及房产证的取得时间是否在结婚证登记时间之后。

2、如共有权人无法到场的,别忘了要求对方出具《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》。

四、继承人

依据遗嘱或法定继承顺序进行继承的房屋一旦买卖,便会涉及到继承人,如果出现问题,就会是整个大家庭的问题,很容易导致纠纷。

注意事项:

1、确定继承人,有遗嘱的按照遗嘱确定继承人及份额,没有遗嘱的按照法定继承顺序确定继承人及份额。

2、如果是几位继承人共有的房产,需要全部继承人到场办理合同签署及相关过户手续,未到场的继承人需出具书面的《同意出售证明》和《授权委托书》。


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