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2018年买二手房一旦遇到这6种情形,将无法过户!

  • 时间:2018-01-23 09:55 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:193 评论:
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摘要:在二手房交易过程中,房产过户可是最后的关键环节了。只有房子顺利过户后,购房者才能放心。然而,并非所有的二手房都可以顺利过户,在小编看来,2018年买二手房一旦遇到以下这6种情形,将无法过户!情形1、房子处于抵押状态面对高昂的房价

在二手房交易过程中,房产过户可是最后的关键环节了。只有房子顺利过户后,购房者才能放心。然而,并非所有的二手房都可以顺利过户,在小编看来,2018年买二手房一旦遇到以下这6种情形,将无法过户!

2018年买二手房一旦遇到这6种情形,将无法过户!

情形1、房子处于抵押状态

面对高昂的房价,多数购房者都是贷款买房,这样一来,房子就处于抵押状态。对于这类房子,只有卖方先到银行解除抵押,然后才能顺利过户。所以,买房时一定要注意房子是否被抵押。

情形2、房子处于查封状态

如果房子处于查封状态,那么也将无法过户。至于房子被查封的原因,那么就比较复杂了,比如债务纠纷,交易违约。

情形3、未取得所有共有产权人同意

如果房子是多位共有产权人,在交易时,必须取得所有共有人的同意。过户时,必须要所有产权人到场签字,如果有人无法到场,那么一定要让卖方提供经过公证的授权书。

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情形4、房子没有房产证

如果二手房没有房产证,那么也是无法过户的。对于这类房子,购房者往往要承担很大的风险,其权益也往往得不到保障。

情形5、房子处于出租状态

根据“买卖不破租约”的原则,即使房屋产权发生了变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以,购房者也就无法过户了。

情形6、违规建筑

对于违规建筑,或者房屋存在违规情况,也是无法过户的,所以,购房者买房时要格外注意了。

2018年买二手房一旦遇到这6种情形,将无法过户!

对于房屋买卖,购房者需要明确一个观念:只要房产没有过户,那么在法律意义上房子还是属于卖方的。所以购房者一定要格外注意,在没有完成过户前,不要直接支付房款。一旦过户出现问题,购房者的权益很容易受到侵害。


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