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任志强又发话了,这次是关于租赁用房

  • 时间:2018-01-24 09:52 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:242 评论:
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摘要:最近任志强又发话了,现在的他看上去已是个白发苍苍的老者,但他依然本性不改,指点江山,句句炮响。这次他谈的是租房子,下面是他的原话:“我从来也不同意租售并举,租的是使用权,买的是产权。这俩东西怎么能一样的呢?这个律师在这儿呢

最近任志强又发话了,现在的他看上去已是个白发苍苍的老者,但他依然本性不改,指点江山,句句炮响。

这次他谈的是租房子,下面是他的原话:

我从来也不同意租售并举,租的是使用权,买的是产权。这俩东西怎么能一样的呢?

这个律师在这儿呢(指向台下律师),这是中国的大律师,敢说租售能一样吗?能随便出售租的东西吗?不能吧。

但是我买的东西我可以随便出售,我想卖了就卖了,我想装修就装修。所以二者根本不能同权。

什么情况下才会租房子啊?一定是这个城市有大量的外来人口的时候,才需要租房子。

如果这个城市是大量的人口都走了,那房子都空着,你租什么租啊?

如果这个城市是大量的人口的走了,那房子都空着,你租什么组啊?所以租售并举啊,在中国大概不超过15到20个城市。这些城市需要大量租房,其他城市啊,有那么一点点就够了。根本对市场没有什么影响。

房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那租的钱都快够买房子了,我还租它干嘛?我自己买不就行了吗?

房子越贵的地方越需要租,按照美国的前十个城市对比,需要多少租房量呢?百分之五十。

美国的这十个城市比如纽约、洛杉矶啊,都是人口流动量巨大的城市,所以就一定会有人租,没有大量的租是满足不了。那么剩下的城市需要租房吗?不需要。中国现在出租的房子有多少?很低,比如北京大概只有20%的房子出租,有多少租客呢?大概有36%的人。换句话说,为什么北京要把一间房子隔出两个、三个,就是因为这36%的人大概要5到7个人合租一个房子。

所以要按上述计算,北京市要把这个变成一人一套房子,需要多少年才能把租赁型住房建够呢?三十年。最近的目标叫做‘五年建50万套’,按此速度三十年才可以建出300万,而现在的需求量是450万。你们得算算那个房子在哪呢?我们干的出来这么多吗?你还得算算那个房子由谁来盖啊?

所以需要把我们那个词改改,改成什么呢?第一叫房子是用来住的;第二叫房子不是用来炒的;第三叫做房子是用来投资的。如果要没有第三条,你们想想那租赁用房从哪来呀?我们恰恰都把第三条给弄没了,没人投资哪来的租赁住房?


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