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房地产释放松绑信号?2018年楼市大局已定 房价将会这样走

  • 时间:2018-01-25 10:03 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:115 评论:
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摘要:当下,房地产依然是各界关注的焦点。房价走向是跌是涨?进入2018年不到一个月,关于楼市放松调控的消息就大有风欲来之势。兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引发社会广泛关注。在A股市场上,以万科A为主的


当下,房地产依然是各界关注的焦点。

房价走向是跌是涨?

进入2018年不到一个月,关于楼市放松调控的消息就大有风欲来之势。兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引发社会广泛关注。

在A股市场上,以万科A为主的房地产股票,更是出现了持续活跃的表现。保利地产、阳光城、金地集团等房地产股票,也出现了不同程度上的上涨表现。对于近期房地产股票的走势。

股市属于经济的晴雨表,而房地产股票也或多或少成为整个行业的晴雨表、风向标,而随着近期房地产股票的持续活跃,实际上也似乎给市场释放出房地产行业回暖的预期。

有网友揣测,2018年的房地产调控政策有可能"松绑",楼市有无可能出现反弹?

针对兰州等地政策微调的情况,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,"如今中央的意图是因域施策,分类调控,将权力下放,以中央统一部署为前提,各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下,我认为该类政策的出台是在情理之中的。"

社科院预测:2018年商品房价涨3.7%

另外,刚进入2018年,任志强首谈房价时也表示:元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。

如此看来,似乎马云说的"房子如葱"还在远方。

2018年房地产调控到底怎么看?

那么中国房地产市场到底该何去何从?这个问题一直困惑着大多数网友。

最近,据中国科学院预测科学研究中心最新发布的《2018年中国房地产行业走势展望》预测2018年全国商品房销售均价将达 8122元/平方米,同比上年增长3.7%,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。

中国科学院对未来房价预测具有一定的科学性。

首先,一个大前提不可动摇,这就是"房子是用来住的,不是用来炒的",有了这个大前提就表明"房住不炒"的原则是我们国家的主基调,国家会下定决心扭转房地产市场的投机氛围,真正打压房地产市场的投机属性,让房地产市场回归到真正的居住属性上去。

其次,房地产为什么各地调控让人看不懂。之前房地产的调控措施是在房地产市场集体性过热的情况下,快刀斩乱麻的强制冷静手法,在房地产市场逐渐冷静下来之后,各地监管层根据市场的供需状况进行一些政策的微调这是符合分城施策。

第三,房地产市场到底会怎么发展呢?

短期看金融,长期还得看人口!一城房地产市场到底是好是坏,看人口的流动就会非常明确,举例来说,海南的本地人口规模最近并没有出现显著的增加,所以支撑海南房地产市场的刚性因素并没有出现,所以海南的房地产市场需要的是从严发展。而像兰州,一方面面临着去库存的压力,另一方面作为省会城市对于周边人口还是存着一定的虹吸效应,适度放宽房地产政策也就变得在情理之中。所以,大家要判断房地产市场的发展可以以人口为指标进行预判。



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