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小户型≠小面积,购买小户型需应认清这几个概念!

  • 时间:2018-01-29 09:05 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:249 评论:
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摘要:当小户型越来越受欢迎的时候,是不是有很多人将小户型与面积小挂钩,等同呢?事实并非如此。1、产权很多人以为小户型就是公寓,产权年限就是40年或者50年,其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年,公寓也不仅仅是小户型,一些豪华的公

当小户型越来越受欢迎的时候,是不是有很多人将小户型与面积小挂钩,等同呢?事实并非如此。

1、产权

很多人以为小户型就是公寓,产权年限就是40年或者50年,其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年,公寓也不仅仅是小户型,一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。

产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。对于购房者来说,建议别直接奔向40年产权的小户型公寓,购买一个70年产权的小户型住宅才是正确的购房之道,毕竟公寓的持有成本太高,最终算下来也不划算。

2、采光

买房居住,采光成了必不可少的一个要素,影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好,但是不是所有的社区都是如此。为了保障盈利和社区土地的利用率,建造的时候不能保障所有的楼栋,所有的楼层,所有的房屋都能有充足的采光,尤其是对于小户型来说,追求户数和功能的完善性是同时存在的,这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。当然,采光还受到楼间距的影响,所以,高层成了保障采光的重要选择。

为了保障户型的采光,一定在保障朝南户型的基础上,确定楼间距的大小,选择合适的楼层。不能只考虑其一。

3、户型和面积

小户型=小面积,这几乎是所有人首次看到小户型的想法。其实,这个等式是不成立的。小户型≠小面积,因为两者对于房屋来说,是两个完全不同的概念。

小户型虽然面积小,但是各个功能区都具备,生活配套也是完善的,可以满足日常生活所有的需求。但是小面积则不同,它以面积小为主要卖点,有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局,不追求功能的完整。总体来说,当然还是小户型更实用。

4、赠送面积

很多人都看中开发商的赠送面积,认为不要白不要,但是你要知道,赠送面积多为阳台、露台的赠送。小户型本身面积就不大,如果阳台,露台面积过大的话,就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大,面积过大的话,也是会影响到客厅或室内的采光的,所以对于小户型来说,面积在精不在多。

5、使用率

对于寸土寸金的城市土地来说,尤其是对于小户型来说,更高的使用室内面积,保障较高的户型使用率是非常重要的。

常见的影响户型使用率的因素有:户型不方正,造成拐角多,面积的浪费或者是户型设计的不合理,过道过长,造成功能区分布和使用的不方便等。

户型使用率低会严重影响到居住体验感,所以选择户型的时候,也要重点关注户型的设计对户型使用率的影响。


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