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2018年的楼市会崩盘吗?

  • 时间:2018-01-29 09:06 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:207 评论:
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摘要:很多专家一直在分析中国的房价走势,有人看涨,有人看跌,这本是市场正常规律下的走向预测,但是,近10年来楼市的涨幅远远超过了过去20年的走势曲线,完全是直线飙升,尤其是一二线城市的房价已愈发脱离基本面的泡沫化趋势很明显,从人均

很多专家一直在分析中国的房价走势,有人看涨,有人看跌,这本是市场正常规律下的走向预测,但是,近10年来楼市的涨幅远远超过了过去20年的走势曲线,完全是直线飙升,尤其是一二线城市的房价已愈发脱离基本面的泡沫化趋势很明显,从人均GDP、城市化率、增速换挡进程等指标特征来看,当前中国房市具备70年代前后日本房产经纪的特征,如果政策调控得当,尚有转机。但更多的人悲观的任务,从过去几年的调整政策下房产趋势看,国内认为一线二线城市的房地产泡沫已经相当严重了,会走向崩盘。

当下的中国在世界上处于一种什么样的状态?这是当年日本的状态吗?近14亿的人口在步入城市化、迈入现代化,按购买力平价2015年GDP已经超过美国,全世界创新活力最强、本国人民最勤奋、资本最向往的国土,曾经的近万年的年文明古国,比任何时候都接近伟大复兴目标……这些都是怎样一种格局和状态呢?个别地方房价过高并不是由于炒房造成的,以公布的土地供给情况来看,土地供给已经成为了推动房价继续上涨的必要条件。单方面垄断的土地价格,也大大提高对房价向好的预期,房价不可能在地价高涨的情况下迅速下降或者出现崩盘

那么,到底国内楼市会崩盘吗?

当下国内独居问题比老龄化问题更严重,独居是指没有结婚的单身,区别于离异状态,预计中国未来城市里最少有五千万户。

所以说仅满足独居人口的家庭需求,大概要再干25年,别的还不算,已婚状态的、生孩子的还不算。从1990年开始到现在为止,一共建了一亿五千万套,包括租赁性租房,什么廉租房,什么保障性租房,所有都算上,就建了这么多房子。

另外对于房价高不高的问题,全国真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市,所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨,全国平均普遍下来,我们的房价离合理水平还差的很远。

当然,不和收入对比来谈论房价太过脱离实际,那么我们计算一个扣除地价以后的房价收入比,目前还是比国际上平均水平低,比大多数国家低,所以说,当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金,而且是竞拍价格的时候,我国的房价是相对合理的。


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