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这一波楼市调控的残酷现实:五线小城炒到1万多!

  • 时间:2018-01-29 09:07 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:391 评论:
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摘要:2018年1月27日,在江苏的一个五线小城,据说是万众瞩目的一天,因为随着碧桂园、恒大等知名开发商的进驻,这个五线小城的房价早已坐火箭窜上了天,碧桂园某盘售价已迈向“万”字头,而这一天中梁地产(注意此中梁非彼中粮)的一个新盘迎来

2018年1月27日,在江苏的一个五线小城,据说是万众瞩目的一天,因为随着碧桂园、恒大等知名开发商的进驻,这个五线小城的房价早已坐火箭窜上了天,碧桂园某盘售价已迈向“万”字头,而这一天中梁地产(注意此中梁非彼中粮)的一个新盘迎来首开,采用微信选房,226套房源开盘10秒售罄!

 

2017年底,同是这个小城,一位购房者自述“(此处隐去项目名)弄得微信选房几分钟选完了,400多套卖完了,朋友圈都是喜得喜,悲的悲,我是及时退出来了,个人感觉此选房套路太多,不适宜下手,不知道过几天,会不会又冒出房源来,这典型的愚弄购房者……... ”

 

 

NO. 1|壹

 

一线城市、热点二线城市完全可以说房价“退回一年前”,而某些四五线城市还是房价高歌猛进、开盘火爆售罄,宏观调控的灵敏度大受考验,市场反应是极为迟钝的。

 

近期,该地级市物价局终于出手了,其下属的五线小城备案价“再划红线,备案后3个月内不准涨价”。经济面薄弱的城市,调控睁一只眼闭一只眼蹦跶了这么久。都要破万了,不适时稳一下怎么都说不过去了啊!但是差别化调控、因城施策等背景下,放放水什么的也不违背大基调。

 

 

NO. 2|贰

 

 

小县级市2年房价都翻一倍不止,越来越多的家庭因买房而“债台高筑”。最近,全球知名地产服务商“第一太平维斯”旗下研究部门世界研究部发布了一篇报道。报道中提到:中国的住宅地产总值和居民债务之间的比值是全球最高的,达到了8.4

 

“第一太平维斯”解释是,中国的安全垫厚实,居民债务空间还是不小的。要知道不管是美国、日本还是英、法、德这一比值都在3—4之间!根据《暴财经》解读,事实上并不是那么乐观,中国的这个独特的数据恰恰是说明楼市价值过高了,所以才显得债务偏低!

 

 

2017年央行公布的数据,算上公积金、消费贷、各种民间借贷,中国居民杠杆率已经达到了60%以上的水平!央行这一数据,更是佐证了我国“房产价值过高”! 

 

购房热情必须控制!如何控制,信贷政策或许是一个好办法,所以2018年即便在五线城市的购房成本也不会太低!目前这个小城房贷利率也是一样的基准上浮10%-20%!

 

NO. 3|叁

 

任何事物都有自身发展的规律,对于楼市来说,一旦发生逆转,类似上述的五线小城的能不能扛得住?2017年全国平均房价超过1万元/㎡的城市从19个增加到41个!房价翻倍了,城市发展跟不上就死翘翘了。

 

近期的2018年任志强北京高峰论坛演讲中提到,在政策不变的前提下有很多矛盾非常集中。

 

 

第一个矛盾:从去年的情况看,一线城市开工面积大幅度负增长,其中最严重的城市-46%。如果一线城市人口继续增加,而开工的面积大幅度下降,将会对价格产生巨大影响。

 

第二个矛盾:中部地区和西部地区去年投资高速增长,但中西部地区并没有那么多人口支撑。

 

第三个矛盾:房地产对土地财政和财政税收的影响巨大,大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。

 

如果2018年房地产投资下降和销售下降造成财政收入大幅下降,地方政府还有没有能力去支撑财政支出,这将影响到政策的调控。为什么有些地方政策会做适度调整,因为是因城施策,所以“饿”的城市就会想法多“吃”一点。

 

2018年是各个三四五线城市继续表演的时间。

 

 

NO. 4|肆

 

 

说回南京,这一轮调控下来,刚需买房就真的要远到没影了。随着南京城市规划不断外延,2017年以来,南京都市圈也迎来全面爆发:宝华房价破“2”、溧水整体房价过万、高淳房价破万。

 

溧水城北区域作为溧水板块的房价洼地,创维乐活城为代表房价一直维持在7000元/㎡左右。2017年11月,城北老盘亚东同城逸境和纯新盘秦淮源筑先后领取销许,销许均价分别为11167元/㎡和11364元/㎡,相继刷新溧水城北区域房价新高,溧水算是全面跨入万元时代。

 

2017年11月,高淳纯新盘融创中南御园首开134套精装房源,销许均价11283元/㎡,一举攻破了高淳的房价天花板,高淳正式进入“万元时代”。

 

由于距离南京主城距离较远,溧水和高淳的房价一直以来都是南京楼市的“洼地”,眼看南京“刚需族”最后的阵地也将失守。

 

各板块地价也全面跃进,在宁镇扬一体化的大势下,知名房企纷纷入驻南京周边城市。

 

 

拿南京近邻、宁镇扬中心区域的宝华来说,在宁镇扬一体化的快速发展下,各种利好不断,地铁2号线、宁镇城际、宁扬城际的消息不断传出,2017年宝华地价被不断刷新,目前已经达到9541元/㎡,即将逼近万元临界点。

 

相较南京主城而言,都市圈一二手房倒挂没那么明显,但是部分区域,也已达到了2000~3000元/㎡之间的倒挂程度。

 

 

逃离一线、逃离三四五线......2018年是热点二线城市聚集关注度的时间,也是刚需痛苦纠结的时间。


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