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2018买房必看!城东城西实力PK,未来要火的是

  • 时间:2018-01-30 09:15 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:72 评论:
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摘要:在昆山,一条前进路,串起了城东与城西城西,改善宜居之选城东,刚需青睐有加经历了平稳发展的20172018年或将会是买房的好机会。机遇是来了,但入手哪个区域呢是交通配套不断完善的城东亦或是规划上利好的城西今天小编就从房价、配套、区域短板

在昆山,

一条前进路,串起了城东与城西

城西,改善宜居之选

城东,刚需青睐有加

经历了平稳发展的2017

2018年或将会是买房的好机会。

机遇是来了,但入手哪个区域呢

是交通配套不断完善的城东

亦或是规划上利好的城西

今天小编就从房价、配套、区域短板等方面

为大家解读城东、城西两大区域

东部新城城

东部新城位于昆山中心城区东侧,区域规划面积约10平方公里,规划人口10万人。位于昆山开发区黄浦江路以东,东临上海、太仓,南接京沪铁路,北靠太仓塘。

城东是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分,因为毗邻上海,地势得天独厚,发展势头猛如虎,势不可挡。大有赶超其他区域独占鳌头的趋势,扛起了昆山发展的一面大旗。


定位

根据昆山新一轮城市总体规划草案公示,东部副城是昆山对外开放先行区、先进制造业核心区、综合功能新城区,承担经济中心、金融中心职能。发挥产业基础雄厚、经济实力强劲的优势,推动低效用地更新,进一步提升产业层次,完善公共服务配套,营造高品质宜居环境,促进产城融合发展,推进由工业园区向综合性现代化新城转型。


一个区域是否宜居,基础设施是重要的因素之一。曾经的城东没有大型商业中心,没有像样的学校,没有靠谱的医院,而这些在近年都被解决!

商业

世茂广场是城东最先成熟的商圈,内有影城、超市、品牌餐饮等众多商家。近年新开的首创奥特莱斯正慢慢集聚人气,此外金融街、夏驾汇商业等也在稳步推进中,城东片区现有商业配套将更加完善。


世茂广场

教育

学区房应属于现在大部分购房者最关注的问题了,城东不得不提的就是这开了挂的学校资源——华东师范附属学校,已经签约落户昆山城东,这可是全国知名的哦。另外夏驾河幼儿园、兵希幼儿园、兵希小学、晨曦小学、昆山国际学校青阳校区、兵希中学、蓬朗中学等学校等,基本可满足区域内入学需求。


晨曦小学

公园

作为现代新城的样板,城东在环境方面也毫不示弱。拥有164万方夏驾河原生景观带、占地950亩的城东体育公园、以及晨曦公园、时代公园,可全方位满足市民的文化、休闲、娱乐需求。


时代公园

医疗

城东片区目前口碑较好的有友谊医院、宗仁卿纪念医院。可满足片区内居民的医疗需求,东部医疗中心也在有序推进中,项目占地面积207亩,总建筑面积约23.6万平方米,规划床位1200张的三级甲等综合性医院。


东部医疗中心效果图

交通

一个区域的发展,首先就得看交通条件的改善。城东近几年来在交通上发展迅速,城市道路网密集,前进路、震川路等城市主干道,实现了与老城区的无缝对接。而昆山中环的开通,更使城东步入“环”时代。

目前处于勘察阶段的地铁S1线起于苏州工业园区夷亭路站经城西进入昆山境内,经城东对接上海轨交11号线。苏昆沪轨交贯穿东西,城东在交通抢先其他区域一步。


房源储备

就城东居住房源的储备来看,目前即将开盘的楼盘有绿地21新城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22002),最后两栋楼是其收官之作,大约540套,建筑面积有71㎡、88㎡、129㎡,兼顾了刚需和刚改。此外,中南世纪城(二手房租房)也有新房在售,也处于清盘阶段。其他可选择的楼盘有首创悦都(二手房租房)、公元壹号(二手房租房)、天际云墅(二手房),价格在14000-16000元/㎡之间。


未来城东将有5块地待上市。其中有2016年7月土拍的城东立行地块景悦澜庭,该地块恰好位于东晶国际花园(二手房租房)东侧,东晶目前在售均价快接近2万元/㎡,加之立行地块本身规划有小高层住宅,未来房价不会太低。另外,商住项目闵商大厦已动工。南浜路项目也已在网上公布。建滔昇悦居项目早在2014年就开工,但目前项目具体信息尚未释放,开盘时间未定。

上周城东首宗公租房用地将挂牌出让 ,占地面积286.3.5㎡,希望这批公租房建成后能够解决一部分买不起房的居住问题。


房价

2016年年初城东还有一些7字头房源,如今已经绝迹。尤其是2016年7月土拍之后,城东板块出现新地王,刷新区域楼面价,城东房价一路攀升,半年的时间里,城东板块成功地将房价拉上万字头,2017年至今城东的新房均价已经在1.5万的价格表上“昂首挺胸”。


东部新城的规划,使得区域居住和投资价值升高,并且目前在售房源稀缺,城东这个昆山曾今最大的刚需地,已经让一众刚需购房者“爱不起了”。


不足

由于区域工厂众多,决定了其刚需的居住特性,且房企开发项目多以刚需为主,城东自然而然成为昆山最大的刚需置业之地。近几年的飞速发展中,群租、摊贩、环境等方面问题,在一定程度上拖了城东的后腿。而且教育设施相对分散,缺少名校也是城东的短板。

生态城西西

城西地区总用地面积32.3平方公里,东至张家港河、叶荷河及小虞河,南至沪宁铁路、娄江,西至苏州绕城高速公路,北至城北大道。


定位

根据昆山新一轮城市总体规划草案公示,西部副城是苏南自主创新示范区核心区、高新技术产业集聚区、绿色生态新城区,承担科技研发、高等教育、文体行政等职能。

未来将建设成为集文化体育、商务休闲等于一体的功能综合城市西部副中心,集教育、研发、金融、孵化等于一体的昆山市自主创新核心区,环境宜居、配套完善、高效便捷的绿色生态新城。


城西除现有的配套外,最值得期待的是商业的大爆炸,未来将为城西居民带来一站式生活体验。此外,医疗及学校方面等都将建设的越来出色。

商业

目前城西商业配套正逐步完善。除现有的新江南生活荟、虹祺路商业街,未来还有华润万象汇,百乐门、中大未来城(二手房租房)商业街,此外,位于阳澄湖科技园内的大鱼湖欧洲街建成后或将成为城西中高端集聚中心。


新江南生活荟

教育

教育资源是家长考虑的重要因素,教育是城西最具优势的方面,城西片区内现有娄江实验学校、二中西校区、实验小学西校区等名校,2017年土拍的马鞍山路地块配建中学的规定,使得城西教育商业配套再升级。此外,片区内还有昆山杜克大学,昆山中学,昆山市第一中学等名校,区域内学习氛围浓厚。


娄江实验学校

公园+特色小镇

城西一直以优越的生态环境见长,不仅有华东地区最大的城市森林公园、天然氧吧,还有环境优美的阳澄湖景观区,此外还有康居公园、思常公园、莲湖公园等。

城西还有江苏首批25家省级特色小镇之一的智谷小镇。小镇将围绕科教创新、生态宜居等主题,聚焦半导体集成电路、智能制造、生物医药等新兴产业研发设计,构建创意创新创业生态链,以服务创新为要旨,以构建创新生态为目标,全力打造宜居、宜业、宜创、宜交流的特色小镇。


智谷小镇效果图

交通

除了已经通车的中环,未来城西道路规划形成“五横四纵”的主干路网结构:

五横:城北大道(外环北线)、萧林路、马鞍山路、前进路、朝阳路;

四纵:西城大道(外环西线)、祖冲之路、江浦路(中环西线)、白马泾路

规划通过增加支路(如在娄江市场区内适当增加弹性支路、前进路北侧增加支路)、优化道路线形(如震川路北、鹿城路西侧道路线形结合现状地块进行调整)等措施进一步优化路网系统。


医疗

位于城西的西部医疗中心已经动工,规划建设1200张床位。整个中心分门诊楼、医技综合楼、肿瘤楼、停车楼、综合服务楼和附属建筑等六大区域。日门诊接待量可达9000人次,预计将在2020年建成投入使用。


西部医疗中心效果图

房源储备

就城西目前的房源储备来说,城西核心地段的新房源多是大面积,而且大多项目处于清盘阶段,对改善族来说,三水萧林(二手房租房)、兰亭御园伯爵大地(二手房租房)、和风雅颂(二手房租房)后期还有房源可以期待。对刚需而言,巴城板块的万科·未来之城(二手房)与城西印象(二手房)的房源量较为充足。

城西未来预计有12个纯新项目将推出,以时代、广电、新力三家开发项目为主,主要集中在中环西板块,2018年在昆山买房必将绕不开这些纯新盘。


房价

从房价上来看,过去的2017年,城西新房均价依旧在2万/㎡的高位上下波动。


目前城西在售新房房价仍保持稳定,但是2018年地王项目纷纷入市,势必将引起市场关注,未来房价如何,让我们拭目以待。

 

不足

近年来,城西片区凭借优越的生态居住条件成为楼市的后起之秀,房价也随之水涨船高,居住面积也多为大户型,总价高。此外,城西核心地段在售的房源越来越少,即将入市的项目也大多被卡在预售证这一环节,一旦入市,高总价也是可想而知。

对于大部分的买房人来说,城西都是他们眼中高攀不起的富人区,房价实在是道难以逾越的鸿沟。放眼城西,价格2W+的楼盘遍地都是,刚需若想置业城西,可选择巴城板块。

对于2018将买房的你

城东、城西两大区域如何选择,

还是要权衡自己需求,

在预算的范围内,选适合自己的房子。


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