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为什么要买房?房租听房东的,收入听老板的,只有房子才听你的!

  • 时间:2018-01-30 09:25 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:225 评论:
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摘要:近日,北京住建委公布了几组数据,2017年12月北京新房均价为3.78万/平米,同比下跌0.9%,二手房均价则回落至5.91万/平米,同比下降1.2%,比2017年3月份则下降了13%。与房价这点跌幅相比,成交量的萎缩更值得关注。整个2017年,北京新房成

近日,北京住建委公布了几组数据,2017年12月北京新房均价为3.78万/平米,同比下跌0.9%,二手房均价则回落至5.91万/平米,同比下降1.2%,比2017年3月份则下降了13%。

与房价这点跌幅相比,成交量的萎缩更值得关注。整个2017年,北京新房成交量3万余套,同比下降50%,二手房13.6万余套,同比下降50%。

成交量一直稳居前列的武汉,2017年住房成交量也大幅下滑。数据显示,2017年武汉新房成交26.68套,同比下降22.12%,成交面积为2581.24万平米,同比下降25.58%。

成交量下滑的原因是多方位的,但最主要的原因还是货币,2017年M2增速从两位数直接降至1位数,目前已经低至8.2%,这点增速刚刚够喂饱GDP增速和CPI增速的,已经没有多余的钱留给房地产了。

所以如你所见,整个2017年房贷利率快速攀升,那些贷款买房的人已经很难从银行申请到房贷,真正参与楼市的是那些有房的人,要么换房,要么通过抵押等方式从银行贷出钱来。从实际效果来看,房地产调控拦住的主要是首套房刚需,那些有置换需求的人或有投资需求的人并未彻底退出市场,要么通过其他人的名义买房(南京万人抢房就是),要么转战其他城市。其结果是无房想买房的只能去租房。

2018年会好点吗?恐怕不会。银监会刚刚表态了,2018年两个任务是遏制居民杠杆率上升和房地产泡沫。一般情况上半年买房会比下半年要好一些,银行贷款额度要多一些,但2018年并非如此。在热门城市,房贷利率仍然在上升,放贷周期仍然在拉长。

近20年来,中国人的收入水平不断提高。自2008年以来,基尼系数连年下降。但实际贫富差距却有不断扩大的趋势。报告显示,2007年中国城市最富有的10%家庭拥有的财富占比为33%,而到了2015年,前10%的家庭拥有财富占比已达到66%。2008-2015年,中国居民财富增长率中位数为64%,而前10%的财富增长率达到了96%,前1%的富人财富增长率达到了131%。

之所以表现出这种差异,跟房地产的飞速发展有重大关系。这20年来,富人持有越来越越多的房子,房价上涨又强化他们买房的欲望。数据显示2002年资产排名10%的家庭名下的房产占社会总房产比例为46.5%,而到了2012年该比例已经上升至55.7%。

更重要的是,这种差距正呈现出固化和代际传递的特征。简单说,就是出身比努力更重要。这种差异与遗产税的缺失和教育资源不均有很大关系。

普通人不能再买房,这是顶层的意志,是为整体风险控制所必需做出的选择。

在未来的住房制度设计中,普通人将从租房开始,而不是从买中小户型的商品房开始。那些试图通过买房来实现资产保值兼增值的家庭,将只能选择股市债市等投资渠道。这些渠道的杠杆成本远比楼市要高,而且风险要大得多。谁都知道股票市场,赚钱的是那些借着上市而暴富的大股东,普通人在二级市场要承担更大风险。

即使是租房,买10年乃至20年的使用权又如何?使用权当然可以转让,也可以增值,但相比产权的增值要差远了。更何况,租金年年上涨,而且跟收入密切相关。不知道大家算过没有,在租房活跃的大城市,房租涨幅始终保持着跟收入增幅相等的比例。房租基本上是收入的3成左右,你多一点收入就得多交点房租,你收入不涨,房租照样还得涨,收入听老板的,房租可是听房东的。

不让买房了,普通人靠什么跟上他们财富增长的步伐?


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