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昆山楼市新贵来了:精装交付带中学 总户数1066套

  • 时间:2018-01-31 09:17 编辑:菜菜 来源:一人一家房产网 阅读:878 评论:
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摘要:近日出现了不同的声音,一种声音来自来中国社科院,根据《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告,在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较20

近日出现了不同的声音,一种声音来自来中国社科院,根据《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告,在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

一种声音来自房产大佬任先生,他说2018年房价下跌的城市会越来越多。其实并非他本人看空楼市,只是觉得2018年楼市会被行政干预的更多,特别是一线大城市和几个重点城市,将受到政策的影响更大,不是不该涨而是不让涨。

他的观点没有变,还是觉得楼市没有化解供给和需求的矛盾,所以现在的挫折都是暂时的,楼市现在压得越狠,未来的爆发力也就越大。

这时候刚需和刚改就迷惑了:2018到底该不该买房?这里你要明白一点,调控政策是稳定楼市,促进房地产健康发展,打击投机倒把的炒房客,目的让房子回归到住房属性,而刚需和刚改购房初衷正好符合这点,所以这群人买昂不能等待,至少在三线城市昆山置业就不能迟疑。

城西新贵楼盘来了

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目前昆山市场上新房是卖一套少一套,很多大体量的楼盘进入收尾阶段,比如城东绿地21新城、中南世纪城等,然而2016年、2017年土拍新楼盘正在排队,预计年后入市。这波高价位楼盘登场,再次拉高昆山新房价格。

限购限贷让昆山开发商倍加珍惜目前符合条件的购房者,另外拿地的巨额资金让开发商开始捉襟见肘,最好的办法就是房子快销快结。

距离2017年12月11日土拍仅过去50天,昆山高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧项目规划方案公示 ,速度之快,令人咋舌!

该地块被苏州广坤房地产开发有限公司(广电)以总价21.16亿元、楼面价14393.35元/㎡、溢价率9.07%竞得。

注意这块地的附加条件:装配式建造,精装修交房。同时,配建一所中学,规模不低于18轨54班,无偿移交政府。

地块解析:该地块属城西繁华地段,周边居住氛围日渐成熟,交通四通八达,配套完善,周边有在建中的华润万象汇商业,西南侧的虹祺路商业街已经开业;规划中的地铁S1号线就在一路之隔。

本小区共规划15栋,最高33F,最低16F。总户数为1066户,地下停车位为1276个,地上停车位212个,非机动车位2353个。容积率2.299,绿地率35.01%。

周边在售新房价格

目前周边新房华润国际社区已经售完,商业在建中。长顺滨江皇冠均价20000/㎡。

值得关注的是,距离项目较近的新盘兰亭天悦、时代悦庭均是2016年昆山土拍的地块,其中兰亭天悦项目地块的楼面价为10993元/㎡,时代悦庭项目地块楼面价为15850元/㎡,刷新了区域地价。该地块楼面价逼近时代悦庭,如今时代悦庭目前在等预售证,一旦开盘,也就知道新房价格大体在什么水平。


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