7月起,楼市迎来2条新规,央行实施现金新政,1.4亿人“钱袋子”或升值

  • 时间:2020-07-02 09:28 编辑: 来源:蓝白楼市 阅读:12695
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摘要:2020年的楼市,不知不觉走过了一半时间。前6个月,我们见证了楼市“冰冻——复苏——过热”的过程。在1-3月份,一场突如其来的风波,让房地产市场成交量直坠冰点,售楼部关停、零成交、开发商债务缠身,全国破产房企家数已经提升到了日均

2020年的楼市,不知不觉走过了一半时间。

前6个月,我们见证了楼市“冰冻——复苏——过热”的过程。

在1-3月份,一场突如其来的风波,让房地产市场成交量直坠冰点,售楼部关停、零成交、开发商债务缠身,全国破产房企家数已经提升到了日均两家。

根据中泰宏观的报告,100个监测城市中,2月房价下跌城市数量跳升至73个,相比1月增加了一倍多,如此大的增幅,还是从2014年以来首次出现的。

进入4月份,房地产复工速度大大加快,全国房屋建筑和市政工程有19.25万个项目,复工的达到了11.19万个,占58.15%,深圳、兰州、杭州、青岛成交面积同比已超过2019年同期。此外江门、常德、常州、莆田等强三线城市供需两旺,4月同比增速均已回正。

5-6月份,楼市明显出现了过热的投机情绪。

杭州、深圳、南京多地出现“抢房潮”,二手房成交量在半个月的时间内,创出了3年来的最高纪录,一二线城市的房产市场迅速升温,超出了很多人的预期。

到了7月份,下半年正式开启,房地产市场又会如何演绎?

笔者认为,在今年“房住不炒”的基调下,短期的市场波动,不会演变成类似2016年那样的单边上涨,所谓的“抢新房”,只是在一二手差价较大的城市出现,在央行与银保监会的高压政策下,高价地王、热炒资金一旦“冒头”,就会被打下去。

举个例子,上半年很多城市发布了调控松绑的政策,只要涉及降首付、限贷松绑的,都在发布后迅速撤回。

比如,驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例,济南产业园区内购房取消限购、海宁房博会期间放开限购1个月,这些宽松的地方政策无一例外都撤回了。


除了各地高度保持“警戒”以外,7月起,楼市又迎来了2条新规,为“房住不炒”打下坚实的基础。

1,央行发新政,多地大额现金存取款要登记,炒房变难了。

近日,央行决定自2020年7月1日起在河北省、10月1日起在浙江省和深圳市试点开展大额现金管理工作。试点期限为2年。

7月1日起,河北个人存取款10万元以上要登记。10月1日起,深圳个人存取款20万元以上、浙江个人存取款30万元以上要登记。

也就是说,以后在这3个试点省市,客户提取、存入起点金额之上的现金,应在业务办理时进行登记。

其实,早在2019年11月,央行就公布了一份征求意见稿,就试点开展大额现金管理公开征求市场意见,7个月的时间过后,试点终于铺开。

大额现金的存取款为什么要登记?对楼市有何影响?

这要分两个方面来看。

对经济来说,现金支取的管控更有利于金融稳定,很多银行(尤其是农商行、城商行,区域性商业银行)的现金储备,是金融体系要重点保护的环节。

对楼市来说,很多用消费贷、经营贷“短贷长用”的投机客,在凑首付的过程中,很多会涉及到大额现金支取和流动,加以登记、监控,有利于给楼市投机情绪降温。

2,公积金缴存基数变了,1.4亿人“钱袋子”要升值。

根据规定,住房公积金缴存以上一年7月1日至本年6月30日为一个年度单位进行调整。


目前,已有扬州、昆明、南宁、重庆、南昌等城市发布了新一年度的住房公积金缴存调整情况,主要的调整方向是缴存基数上限提高。

也就是说,从7月份开始,2020年度住房公积金的缴费基数、比例将迎来新一轮的调整。

截至6月30日,广州、石家庄、昆明、哈尔滨、重庆、天津、海口、武汉、南昌、郑州等多个城市已陆续公布了住房公积金缴费基数的调整方案,调整后的缴存基数于2020年7月1日起执行。

举几个例子:

重庆2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元,较上年度增加1988元。

南宁设定2020年度住房公积金月缴存基数上限为21658元,较上年度增加1591元。

石家庄2020年度住房公积金缴存基数最高为19245元,最低为3849元。分别较上年度增加769元和154元。

别小看这个政策,公积金基数的变化,会影响1.4亿人的“钱袋子”。

根据住建部、央行、财政部发布的年度报告,公积金实缴人数达到了1.44亿人,去年全国缴存额达到了2.3万亿,提取人数5648万人,共提取1.6万亿,发放了286万笔住房个贷,额度达到了1.2万亿。

缴存基数变高,就意味着公积金资金池的钱越来越多,“盘子”做大的同时,1.4亿人的“钱袋子”也在逐步升值,随着公积金缴纳范围扩大,低利率的购房福利,租房、装修更加简便实用的提取流程,“房住不炒”的配套长效机制也会越来越完善。

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