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购买二手房请注意! 2015二手房交易税费全解

  • 时间:2015-09-01 09:56 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:342 评论:
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摘要:  2015房产税何时会全面征收?房产税如何计算?近日,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法将正式进入全国人大的立法规划。种种迹象表明,房地

  2015房产税何时会全面征收?房产税如何计算?近日,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法将正式进入全国人大的立法规划。种种迹象表明,房地产税离我们已经越来越近了。

  二手房交易税费项目繁多,在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于购房者提前规划购房预算,有利于减轻二手房交易流程中的负担,还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易注意事项,包括二手房交易流程与二手房交易税费详解,买二手房要交哪些税与过户费一目了然。

  1、2015二手房交易注意事项之买方咨询

  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、2015二手房交易注意事项之签合同

  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、2015二手房交易注意事项之办理过户

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、2015二手房交易注意事项之立契

  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、2015二手房交易注意事项之缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、2015二手房交易注意事项之办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、2015二手房交易注意事项之银行贷款

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、2015二手房交易注意事项之打余款完成交易

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2015二手房交易税费缴纳注意事项

  一、2015二手房交易税费之契税(买方支付)

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  二手房税费之契税(买方支付)

  (1)首套房且面积90平米以下,成都二手房税费契税按:成交价×1%

  (2)首套房且面积在90-144平米之间,成都二手房税费契税按:成交价×1.5%

  (3)其他:成交价×3%。

  二、2015二手房交易税费之营业税(买方支付)

  2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  三、2015二手房交易税费之个税(买方支付)

  成都二手房税费之个税的征收方式为:

  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

  我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

  对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  四、2015二手房交易税费之印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  对个人销售或购买住房暂免征印花税。

  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  五、2015二手房交易税费之土地增值税:

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

  对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  六、2015二手房交易税费之登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  八、2015二手房交易税费之佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  九、2015二手房交易税费之贴花:5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  十、2015二手房交易税费之评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  十一、2015二手房交易税费之抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  十二、2015二手房交易税费之委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

  以上就是二手房交易注意事项,以及20条二手房交易税费与过户流程相关解答,2015新手买房必备。


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