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二手房没成交 中介费能退吗

  • 时间:2015-09-01 15:27 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:340 评论:
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摘要:  在打算购买二手房时,大部分购房者都会找到中介找房看房选房,最后买房。但也可能在看房后,由于自己在要求上得不到满足,进而选择观望暂不买房,也就是说没有进行交易。那么,这种情况下中介费怎么处理呢?下面我们就通过一个案例来分

  在打算购买二手房时,大部分购房者都会找到中介找房看房选房,最后买房。但也可能在看房后,由于自己在要求上得不到满足,进而选择观望暂不买房,也就是说没有进行交易。那么,这种情况下中介费怎么处理呢?下面我们就通过一个案例来分析这种情况。

二手房交易

  “之前通过中介介绍,看中了一套房子,但是因为种种原因,房子没买成,但中介还是向我索要中介费,这样的情况下,原先约定的中介费还要足额给吗?”日前,某购房者遇到的问题,其称“中介跑上跑下,我觉得给点辛苦费无可厚非,但是按照房款的2.4%收取中介费,是不是有点太过了。”

  对于这位购买者的疑问,业内人士表示,二手房中介费的具体金额,要看双方的协商以及房屋有没有成交,并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时,最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱,没成交中介费该给多少。

  而相关律师认为,房产交易没能完成,但是已经给付了中介费的情况下,中介费能不能退,则分以下三种情况:

  一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费;

  第二种情况是,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低;

  最后一种为,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。”


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