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花桥购房指南:详解二手房买卖的纳税政策

  • 时间:2015-11-24 16:52 编辑:菜菜 来源:一人一家网 阅读:1202 评论:
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摘要:  二手房交易市场持续火爆,那么购房者在买卖二手房时,应该交多少税?一起来看看。  买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,

  二手房交易市场持续火爆,那么购房者在买卖二手房时,应该交多少税?一起来看看。

二手房买卖要交多少税?

  买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上;

  (2)买方不是首次购房 ;

  (3)车库 ;

  (4)非普通住宅(商业用房)

  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

  四、其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数

  工本费: 一个证件80元;二个证件90

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

  购房证明:20元一份 一般需开3份


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